前期物业和后期物业有何区别

业主前期拖欠物业费，新进入的物业公司与业主建立新的物业服务合同关系，只对进入后的物管费承担催缴义务。前物业公司委托新进入的物业公司代收的应敦促业主及时支付，业主留存物业保证金可以在保证金内进行扣除。

一般来说，期限不超过3年。根据物业管理条例规定，对于前期物业服务合同没有规定合同期限，也就是说可以签订有期限和无期限的前期物业服务合同，只是规定在业主大会成立后，业主决定与物业公司或其他物业公司签订物业服务合同或业主的执行机构通知物业公司撤

可以约定，约定的保修期不得低于国家规定的期限。

合同到期后可以收取物业费。物业合同到期后，因为业主委员会没有成立而没有续签物业合同的，也应该认定事实上的物业服务关系。在此期间里，虽然原物业合同已经到期，但是业主享受到了物业服务，所以仍需交纳物业费。对于已经成立业主委员会，物业管理委员会或

由于没有成立业主委员会，导致物业合同到期后没有续约的，承认其事实物业服务关系。在此期间，尽管原物业合同已经到期，但是业主享受到了物业服务，仍需缴纳物业费用。业主委员会已经成立，由业委会或业主大会决议不再和物业企业签约的，物业不得以“提供事实

物业合同到期没有续签，是否还需要交物业费应当视具体情况而定。如果物业服务期限届满后物业服务人继续提供物业服务的，原物业服务合同继续有效，就需要缴纳物业费。

业主拒交前期物业费，物业不能强扣业主房屋钥匙。物业管理公司应当按照物业服务合同的约定提供相应的服务，向业主交付房屋是代开发商履行义务，不能因业主拒签业主公约或其他原由扣押钥匙。

物业合同到期后的处理方式： 1、物业合同到期后，业主可以解除合同，不再续签； 2、如果业主没有作出续聘或者另聘物业服务人的决定，物业服务人继续提供物业服务的，原物业服务合同继续有效。

物业合同到期后处理方法如下： 1、物业合同到期未续签仍提供服务，原合同有效； 2、物业合同快到期前，可决议解除物业合同。 物业服务合同是指物业服务企业与业主委员会订立的，规定由物业服务企业提供对房屋及其配套设备、设施和相关场地进行专业化维修

前期物业服务合同期限是自签订合同时起至业主委员会与物业服务企业签订的物业服务合同生效时止。法律规定，在业主、业主大会选聘物业服务企业前，建设单位选聘物业服务企业的应当签订书面的前期物业服务合同，合同可以约定期限。

拖欠的旧物业的物业费是你和旧物业所发生的债务。新的物业无权向你收取你和以前物业公司发生的物业费。

前期物业服务合同备案流程： 1、申请人申请； 2、物业科审查资料并签署审查意见； 3、主管局领导签批； 4、物业科办理备案手续。

物业合同到期，物业公司拒不搬出小区，业主可以向人民法院起诉，要求人民法院强制执行，必要的时候，也可以通过媒体的方式进行驱逐。