的农村房屋买卖合同是怎么签的

农村房屋买卖合同如果有法律规定的无效情形才会无效。农村房屋买卖合同有效首先要求该房屋一定要是合法建筑。其次；还要求农村房屋买卖的双方都是集体经济组织成员并且没有其他的房屋产权；房屋买卖也是由农村集体经济组织做出的决定。如果不满足上面的情况，

对于发生在农村集体经济组织成员之间的农村房屋买卖，如果查明无欺诈、显失公平情形存在，应当认定房屋买卖合同有效。农村本集体经济组织成员与城镇居民之间的房屋买卖合同，应当认定为无效。

依法成立的合同，自成立时生效。因此农村房屋买卖合同自成立时就已经生效了，发生了法律效力，对双方当事人都有约束力。国家没有强制规定农村房屋不可买卖，因此农村房屋是可以买卖的。只是把农村房屋卖出去以后，不可以再申请宅基地。

农村房屋买卖合同无效的情形：买卖双方中有一方第三人是无民事行为能力人；合同因违反法律、行政法规的强制性规定而无效的；或者合同违背公序良俗的等。

农村房屋买卖合同无效的法律后果具体包括以下几方面： (一)返还财产 通常情况下，农村房屋买卖合同无效后，出卖人取得的房屋价款应当返还给买受人。买受人应当将房屋腾空后返还房屋相关的《集体土地建设用地使用证》、《宅基地使用证》等权利证书。 (二

农村房屋买卖合同的效力，分三种情况： 一是本村村民购买本村集体土地上的房屋，该合同有效； 二是城镇居民购买集体土地上的房屋，该合同无效； 三是非本村村民购买集体土地上的房屋，该合同无效。 农村房屋要买卖必须具备以下条件： 1、如果农村房屋的

购买农村房屋买卖合同满足下列条件是有效的：农村买卖合同符合法律法规和公序良俗；当事人意思表示真实；当事人是具有相应的民事行为能力人；法定其他有效条件等。

依法成立的农村房屋买卖合同有效。房屋买卖属于民事法律行为，只要意思表示真实以及不违反国家法律法规及社会公共利益即被认为有效。当事人一经签字或盖章合同成立生效，受法律保护。

农村房屋买卖合同合法。我国目前并无法律禁止农村房屋的买卖和出租，农村宅基地属于农村集体所有，依照规定签订的房屋买卖合同自成立时生效，不属于本集体组织的人，无权买卖农村住宅。

农村房屋买卖合同合法，只有符合合同成立的条件就合法，农村集体组织内部成员，未分配过宅基地的，其与本农村集体组织内部成员签订的农村房屋买卖合同应当认定为有效。农村集体组织内部成员，其宅基地尚未达到国家规定的标准，其与本农村集体组织内部成员签订

未依法登记领取权属证书的农村房屋不得转让的规定，系对农村房屋交易过程中为维护交易安全而制定的一种原则意义上的管理性规定，旨在规范房屋交易中的行政管理，而非禁止交易关系。农村无证房屋买卖合同说到底也属于无证房屋买卖合同的一种，它虽然是有效的，

农村房屋买卖合同无效的处理办法：出卖人因土地增值、拆迁、补偿所获利益，以及买受人因房屋现值和原买卖价格的差异造成的损失两方面因素，平衡买卖双方的利益。对于购房人已经翻建，装修、扩建房屋，使房屋增值部分，应对购房人的投入进行补偿。

需要分情形。农村房屋买卖合同有效的情形：出卖人和买受人均是同一村的村民。当然买受人在买卖房屋时与出卖人不是同一个村的村民，但是，之后将户口迁入到该村。由于买受人具备了同一个村村民的资格，属于同一集体经济组织成员，买卖合同有效。农村房屋买卖合