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没房产证的购房协议书有效吗?

更新时间:2022.11.30

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具体看情况的。还没有取得房产证就转让房屋,合同并不一定就无效,这要具体问题具体分析。在司法实践中,没有取得房产证的买卖合同,有些被认定为无效,但多数会被认定为有效。 具体来讲,你在转让房屋过程中,会涉及以下几种情况: 第一,合同效力待定。你还没有取得房产所有权,如果直接将房屋卖给他人,则属于无权处分,合同效力待定。如果经过房地产公司追认,或支付完购房款并取得了房产证,合同有效,反之则合同无效。 第二,可撤销合同。如果你谎称对房屋享有产权,同事信以为真并签订了合同,你的行为构成欺诈,同事可请求法院或仲裁机构撤销买卖合同。 第三,合同成立但未生效,即附条件合同。假若你和同事对合同的效力约定了附条件,比如你取得房屋产权后合同才生效。 第四,合同有效。假如他们在合同中约定,你转让的只是对房地产公司和房屋所享有的债权,但若想对抗房地产公司,必须通知其债权转让的事实。
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