开发商迟延交房怎么赔偿

如果购房合同对逾期交房的违约金有约定，或者对违约金的计算方法有约定则按照约定计算。这里光大购房者应该注意，如果约定的违约金过低，不足以弥补给自己带来的损失的时候，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加，以维护自己的合法权益。 在购房合同

开发商逾期交房买受人可以要求出卖人支付违约金或者解除买卖合同。

由于开发商的原因，买房人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，开发商应当承担违约责任：商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起九十日；商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起九十日。合

晚交房违约金的计算方式应该是按照双方当事人在合同当中约定的来进行，商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法； 违约金数额或者损失赔偿额可以按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租

保留开发商强制交房的证据如下：可以要求开发商出具书面通知；在接房的过程中进行录音录像；如出现质量问题应以书面形式提出整改通知并保留原件；整改合格后记录下整改合格的时间；逾期交房业主作出退房选择时，应以书面形式向开发商提出退房要求。

开发商逾期交房的起诉书首先需要写明双方的基本信息，然后写明具体的诉讼请求、事实与理由、证据即证据来源，最后写明致送法院，注明日期。

开发商不能按时交房经催告在合理期限内交房的，买受人可以要求开发商赔偿损失逾期时间部分的损失；经催告在合理期限内仍不能按时交房且开发商没有给出正当理由的，买受人可以解除合同，一切损失由开发商承担。

首先,有约定的应按照双方当事人在合同当中的约定计算违约金; 没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。

有相关法律规定，如果开发商延期交房，购房者想解除购房合同前必须先催告，在催告过后接下来3个月，开发商仍然不交房的，购房者可以退房。所以说，一旦遇到延迟交房的情况时，购房者应当及时书面催告开发商交付房子。如果开发商在收到催告交房通知函后3个月

开发商逾期交房违约金的计算方法: 1、合同中对违约金有作出具体约定的，则按照合同约定来； 2、合同中没有作出明确约定的，则按照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。

(一)对于开发商交房不符合法定条件的，业主完全有权力拒绝收房，同时开发商应承担延期交房责任。 (二)对于开发商交房不符合合同约定条件的，业主也可以拒绝收房，开发商应承担延期交房责任。 (三)对于开发商交房时，出现问题，应看房屋质量的严重程度

开发商逾期交付房屋经催告在合理期限内履行的，买受人不能解除合同但可以要求开发商赔偿损失；经催告在合理期限内仍未履行且开发商没有给出正当理由的，买受人可以解除合同，一切损失由开发商承担。

开发商推迟拿钥匙，业主的救济是：业主可以发出书面催告，与开发商约定合同最终履行期限、要求开发商尽快履行该合同；催告达3个月业主可以行使合同解除权，要求开发商承担相应的违约责任。