怎样认定债权人的撤销权

租房合同的解除存在的后果是：尚未履行的终止履行，已经履行的恢复原状或者采取其他补救措施。因一方违约解除租房合同的违约方需要承担违约责任，双方均存在过错的根据各自的过错程度承担责任。

债权人的撤销权的行使方式是，通过向法院起诉的方式来行使，并且债权人需要在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内行使。如果自债务人的行为发生之日起超过五年的，撤销权就消灭。

债权人行使撤销权，债务人的行为一经被撤销，视为自始无效。对于受益人，已受领债务人的财产的，应当返还之。 原物不能返还的，应当折价返还其利益。受益人已向债务人支付对价的，得向债务人主张返还不当得利。

债权人撤销权的性质：附属于债权上的一种权利。债权人撤销权构成要件有： 1、债权人对债务人必须存在有效的债权。 2、债务人实施了一定的处分财产的行为，且发生法律效力。 3、债务人处分财产的行为必须害及债权，可能致使债权人的债权难以实现或者完全

债权人在法定期限内行使撤销权，应当具备以下几个前提条件： 第一、债权债务合法，即债权人对债务人享有合法的债权； 第二、债务人存在不当处分财产或者放弃到期债权的行为，且债务人主观上存在恶意； 第三、债务人的行为造成了对债权人损害的结果。

债权人可以行使撤销权的情形有债务人以放弃其债权、放弃债权担保、无偿转让财产等方式无偿处分财产权益，或者恶意延长其到期债权的履行期限以及债务人以明显不合理的低价转让财产、以明显不合理的高价受让他人财产或者为他人的债务提供担保的行为，影响债权人

债权人行使撤销权可以请求人民法院或者仲裁机构认定无效，不影响其他部分效力的仍然有效，应当认可之前的履行，对于无效行为取得的财产予以返还或作折价补偿。

债权人撤销权，是指债权人对于债务人所实施的危害债权的行为，可请求法院予以撤销的权利。债权人的撤销权由债权人行使。凡于债务人为有害债权行为前有效成立的债权，债权人均可行使撤销权。

租房合同中有关于滞纳金的规定有：租房合同中的滞纳金一般是指违约金，租赁双方可以约定租房违约时根据违约情况向对方支付一定数额的违约金以及因违约产生损失赔偿额的计算方法，当约定的违约金高于或者低于所造成的损失时，租房双方可以请求法院适当调整。

行使债权人的撤销权的效力：债务人的行为被法院依法撤销；其行为自始没有法律约束力；债权人的权利得到保障；以及债务人需要负担债权人行使撤销权的必要费用。

债权人撤销权中第三人的认定:一是与债务人发生交易行为的相对人。二是在该受让人处取得权利和利益的人。债务人以明显不合理的低价转让财产、以明显不合理的高价受让他人财产或者为他人的债务提供担保，影响债权人的债权实现。

债权人撤销权中第三人的认定：一是与债务人发生交易行为的相对人。二是在该受让人处取得权利和利益的人。

债权人撤销权的成立条件具体包括： 1、债务人实施了一定的有害于债权人债权的行为； 2、债务人与第三人实施的行为具有违反法律规定的主观恶意； 3、债权人的撤销权，应以债权人自己的名义，以诉讼的方式提起，债权人中的任何一名债权人均可行使撤销权，