更新时间:2022.09.07
抵押期间未经抵押权人同意不能转让财产,但受让人为清偿债务而消除抵押的除外。根据《中华人民共和国民法典》的规定,抵押期间抵押人经抵押权人同意转让抵押财产的,应当提前向抵押权人清偿债务或者提取转让所得的价款。转让价格超过债权金额的部分归抵押人所
抵押权的成立是以抵押合同的生效为前提条件的。抵押权的设立是从抵押合同生效后,去登记部门登记,成立抵押权。债务人或者第三人为抵押人,债权人为抵押权人,提供担保的财产为抵押财产。
抵押物转让要抵押权人同意。已抵押的财产作为抵押物,抵押人无权私自进行所有权的变更,经抵押权人同意可以依法转让,转让时应以财产所得价款清偿债务。
抵押贷款抵押人转让抵押物的效力为:抵押人转让已办理登记的抵押物,同时通知抵押权人并告知受让人转让物已经抵押的情况的,抵押人转让抵押物的行为有效。不符合上述情况的,抵押人转让抵押物的行为无效。
抵押权人能处置抵押物的情况为,债务人没有按时偿还债务,法律规定,如果债务人或者第三人将自己有权处分的财产进行抵押,当债务人不能按时偿还其债务的时候,债权人可以对抵押财产优先受偿。
抵押人在抵押期间转让抵押物,如果是依法进行转让的,该转让行为是有效的。抵押权并不会因为抵押物的转让而受到影响,但是抵押物转让的,抵押人必须及时通知抵押权人。
在一般情况下共同共有的房屋的出售或者要经过全体共有人的一致同意才可以进行,按份共有的房屋应当经产权比例三分之二以上的共有权人同意才能抵押或者出售。部分共有人擅自处分共有房屋的,一般应当认定无效。但如果第三人是善意、有偿地取得该房屋的所有权的
抵押签买卖合同无效。抵押合同是债务人不移转对标的物的占有作为债权担保,与债权人达成的协议。买卖合同是一方转移标的物的所有权于另一方,另一方支付价款的协议。
抵押期间,抵押人经抵押权人同意转让抵押财产的,应当将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有,不足部分由债务人清偿。 抵押期间,抵押人未经抵押权人同意,不得转让抵押财产,但受让人代为清偿债务消灭
抵押物进行担保的,不强制性需要进行公证。公证是公证机构根据自然人、法人、其他组织的申请,依照法定程序对民事法律行为、有法律意义的事实和文书的真实性、合法性予以证明的活动。
没有办理抵押登记的,不影响抵押合同的效力,抵押合同是依法成立的就有法律效力。但是对于不动产和正在建造的建筑物抵押的,应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。