买二手房的交易流程是怎样的？

规避二手房交易中的风险的方法如下： 1、核实房产证。卖方必须是房屋的所有人，这需要通过查验产权证和产权人身份证核实。而房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证。 2、认真审查合同。看清合同条款是否完备，明确严格的违约责任。 3、保留好交易

安置房买卖流程是： 1、查实身份。即安置房对购买者有一定的要求，所以需要对购买者的身份进行核实； 2、选房确认。即购买者按应享受的面积，选取安置房后，就可以在房号确认单上签字确认； 3、办理过户登记。

二手房交易中常见的隐形陷阱如下： 1、物业管理费有拖欠。有些售房者在转让房屋时，其物业管理费，电费长期拖欠，且已欠下数目不小的费用，买方不知情购买了此房屋，所有费用买方有可能要全部承担。 2、房屋手续不齐全。 3、房屋在出租中。如果买方只看

二胎证办理制度已经取消，目前二胎可自行生育，无需任何流程。且我国目前已经开放三胎。根据相关规定，目前提倡适龄婚育、优生优育。一对夫妻可以生育三个子女。符合法律、法规规定条件的，可以要求安排再生育子女。

二手房交易纠纷的处理方法如下： 1、与卖方协商。任何纠纷解决的首选方法都是协商，因为协商不需要走太过正式的法律程序，耗费时间短。 2、如果协商不成，并且房屋买卖的争议或者分歧比较大，购房者可以向房屋所在地的消费者协会投诉。 3、提起诉讼。向

二手房交易个人所得税按税率交易总额1％或两次交易差额20％计算。住房转让个人能够提供完整准确的相关凭证，能够正确计算应纳税额的，应当按照应纳税所得额的20％征收个人所得税；纳税人未能提供完整准确的相关凭证，不能正确计算应纳税额的，应当采取核

二手房交易的税费与过户费的计算如下：3元/平的交易费；1.36元/平的测绘费；200元权属登记费取证费；1.5%的契税；0.05%的印花税；差价5.6%（房产证未满2年）的增值税；房产交易盈利部分20%或者房款1%的个人所得税。

买房的流程是：签订房屋买卖合同，备案网签；携带身份证、户口簿、婚姻证明、房屋买卖合同、房屋核档证明等材料到房管局提交申请；办理核税缴税手续，出具税务收据，递交收据、填写申请书领取受理通知单；到交易中心领取房产证、确认信息，领取过户回执。

违约金由买卖双方协商确定，但是一般合同违约金不得高于实际损失的百分之三十，违约金约定过高，需要适当调低；如果违约金低于实际损失，则守约方除可主张违约金外，对于违约金不足以弥补损失的部分，还可要求违约方赔偿，即参照实际损失调高违约金。

二手房买卖过程避免问题应注意是否存在多个共有人；注意已出租房屋的转售是否经过承租人同意；注意房屋手续是否齐全、产权是否明确；注意合同约定尤其关于违约条款的约定是否明确；注意房屋质量是否真实；注意物管费用是否有拖欠；注意房屋是否被限制交易等。

二手房交易的税费与过户费的计算如下： 3元/平的交易费；1.36元/平的测绘费；200元权属登记费取证费；1.5%的契税；0.05%的印花税；差价5.6%（房产证未满2年）的增值税；房产交易盈利部分20%或者房款1%的个人所得税。

1.二手房的定金一般是由双方当事人协商决定，但不能违反法律的规定。我国法律规定，当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保，定金的数额由当事人约定。但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。所以，二手房的定金具体

房屋中介交易流程是：卖方办理出售登记手续、签定《房屋出售委托协议》；买方看房，填写看房记录；双方协商房产的交易价格，收取50%的服务费；协商一致签订一式三份的《房屋买卖合同》，收取双方剩余50%的服务费；缴纳税费办理过户手续，中介通知领取新