房地产抵押估价指导意见是什么?

1.量刑应当以事实为根据，以法律为准绳，根据犯罪的事实、性质、情节和对于社会的危害程度，决定判处的刑罚。2.量刑既要考虑被告人所犯罪行的轻重，又要考虑被告人应负刑事责任的大小。3.量刑应当贯彻宽严相济的刑事政策，做到该宽则宽，当严则严，宽严

房地产抵押合同不是购房合同，房地产抵押合同是房屋所有人抵押房屋时，与抵押权人签订的合同。

抵押权人，是指对债务人享有债权，并在债务人不履行债务时得就抵押物优先受偿的人。常见的抵押权人有民间借贷中的放贷人、贷款买房中的银行等。

影响房屋评估价的因素有区域因素和房屋本身的因素。区域因素主要包括：地段等级、交通条件、小区环境、配套设施、未来发展前景及环境污染等。 房屋因素主要包括：房屋的新旧、楼层高低、朝向好坏、户型格局、装修好坏、燃气状况、物业类型、通风采光、景观等

拆迁估价一般由被征收人协商选定的同一家机构进行。选定评估机构可以由拆迁人推举估价机构，可以由拆迁人与被拆迁人一同选择估价机构，无法达成一致的由拆迁管理部门出面干涉，也可以由被拆迁人自行选择已公示并符合条件的估价机构。

房产抵押和质押的区别就在于是否转移担保财产的占有，抵押不转移对抵押物的占管形态，仍由抵押人负责抵押物的保管，质押改变了质押物的占管形态，由质权人负责对质押物进行保管，严格来讲质权是债权人于债务人不履行到期债务或发生约定的情形时，得就债务人或

行政指导是指行政主体在其职责、任务或其管辖的事务范围内，为适应现实社会与经济生活的需要，基于国家的法律原则和政策； 在相对方的同意或协助下，适时灵活地采取非强制手段，以有效地实现一定行政管理目标为目的，不直接产生法律效果的行为。

根据我国《宪法》、《土地管理法》的规定，土地的所有权属于国家和集体所有，任何单位和个人不得侵占、买卖或其他形式非法转让土地。但土地的使用权可以依法转让。因此，农民对房屋用地没有所有权，只有使用权。房屋用地纠纷只是公民因农村房屋用地使用权而发

房产抵押与质押的区别有： 1、标的物不同。房产抵押的标的物是不动产，而质押的标的物必须是动产或者权利凭证。 2、特征不同。房产抵押是以不转移占有标的物为特征，而质押是以转移、占有标的物为特征。 3、管理标的物的义务人不同。房产抵押物的管理义

办理房地产抵押登记，应当向登记机关交验下列文件： （一）抵押当事人的身份证明或法人资格证明； （二）抵押登记申请书； （三）抵押合同； （四）《国有土地使用权证》、《房屋所有权证》或《房地产权证》，共有的房屋还必须提

贷款买房要做房产抵押。贷款买房需要携带身份证、户口本、房产证等资料向银行提出书面贷款申请，到县级以上房产管理部门办理抵押登记手续领取他项权证，支用贷款。

非法持有毒品罪量刑指导意见规定的刑期是依据《刑法》第三百四十八条：非法持有鸦片一千克以上、海洛因或者甲基苯丙胺五十克以上或者其他毒品数量大的，处七 年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金;非法持有鸦片二百克以上不满一千克、海洛因或者甲基苯丙胺

以房产作抵押的合同的生效依据是抵押物登记。如果当事人以财产抵押的，应当办理抵押物登记的手续，根据法律规定，抵押合同自登记之日起开始生效。债务人或者第三人可以提供一定的财产作为抵押。如果债务人不履行债务的，那么债权人有权依照法律规定以抵押物折