买卖房屋违约金怎么算？

二手房卖主违约的买方可以向法院提起诉讼，要求解除合同，同时要求卖方根据房屋差价赔偿违约责任。

商品房买卖合同逾期交房未约定违约金的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。

买卖合同没约定违约金额，一方违约的，守约方可以要求违约方承担继续履行、采取补救措施或赔偿损失等违约责任，如果当事人约定了定金条款的，还可以适用定金罚则。

房屋买卖无约定期限的补救办法：双方当事人可以就合同履行期限进行协商，协商一致可以签订补充协议，再补充协议中约定该房屋买卖合同履行交付的期限；协商不一致的，买受人和出卖人都可以随时要求履行，但是必须给对方一定的准备时间内，在合理期限内履行合同

未约定违约金可以根据违约造成的实际损失计算。订立合同时，双方当事人没有约定违约金或约定不明确的，通常可以根据实际损失确定违约金的数额与计算方法。

二手房屋买卖税费的计算是：房款1%的个人所得税；1.5%的契税；0.05%的印花税；3元/平的交易费；1.36元/平的测绘费；200元权属登记费取证费；差价5.5%（房产证未满5年）的营业税。

房屋买卖手续费是多少：1.契税:房款的1.5%。2.印花税:房款的0.05%。3.交易费:3元/平方米。4.测绘费:1.36元/平方米。5.权属登记费及取证费:一般情况是在200元内。

契税由买方交纳，交税比例是： 1、普通住宅应该交纳成交价或是评估价的1.5%的契税。 2、非普通住宅应该交纳成交价或是评估价的3%的契税。 过户费用： (1)契税0平方米以下首次购房的按1%缴纳0—140平方米按房价1.5%缴纳40平方米以

一、买房人应缴纳税费： 1、契税:房款的1.5%； 2、印花税:房款的0.05%； 3、交易费:：3元/平方米； 4、测绘费:：1.36元/平方米； 5、权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。 二、卖房人应缴纳税费： 1、印花税：房款

当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加。

1、继续履行。 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。首先当事人一方可要求违约方继续履行合同，如对迟延履行约定了违约金的仍可要求支付迟延履行违约金，如没约定迟延履行违约金

当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益。

民法典房屋买卖违约起诉需携起诉状、身份证件、房屋产权证明、房屋买卖合同等材料向房屋所在地人民法院申请立案，法院通知双方受理案件后当事人提交证据资料，法院送达开庭公告、在七个工作日内通知双方开庭时间，开庭当日到庭辩论质证。