商品房买卖有合同吗

只有买卖合同的房子不能变卖。变卖房子需要提供身份证件、婚姻证明、房屋权属证书、购房合同、购房发票、完税凭证等材料，只有买卖合同的房子存在没有产权证明的障碍，变卖属于无权处分。

廉租房能转商品房。居住满5年缴纳房屋差价即可变更为商品房。廉租房是指政府以租金补贴或实物配租的方式，向符合城镇居民最低生活保障标准且住房困难的家庭提供社会保障性质的住房。

1、退房可以，但是购房者要承担相应的违约责任。 2、房人在支付订金后，不购买预订房屋的，订金按预订协议约定的办法处理，但有下列情况之一，房地产开发企业应当全额返还购房人支付的订金：房地产开发企业未签订书面协议收取订金的；签订的书面协议对订金

买卖虚拟商品不违法。国家规定虚拟商品也和真实的一样，有流通性。常见的网游帐号、游戏中的装备道具，都属于虚拟物品。若是通过出卖虚拟物品进行诈骗构成犯罪的，行为人应当承担刑事责任。

买卖合同货款约定复利违法。出借人不得将利息计入本金谋取高利。审理中发现债权人将利息计入本金计算复利的，其利率超出规定的限度时，超出部分的利息不予保护。

出卖人将商品房一卖一抵或者一房二卖时，买受人可以请求解除合同。 同时买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付房款一倍的赔偿责任。

商品房买卖房产证应在合同约定的时间内办理，合同没有约定的应在90日内办理。商品房尚未建成的，房产证应自房屋交付使用之日起90日内办理；商品房已竣工的，房产证应自合同订立之日起90日内办理。

合同无效。根据相关法律规定，出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效。因此如果买了没有商品房预售许可证的房子，那么合同是无效的。

自然人之间的借贷，借款合同自提供借款时生效合同生效，不以订立书面形式合同为前提但自然人与法人之间、法人与法人之间的借贷。

只有买卖合同的房子一般不能变卖。我国对不动产实行统一登记制度，在签订买卖合同后、取得房屋产权证之前，买受人还没有取得房屋的所有权，无权对其进行处分。

1、买卖合同的违约责任主要为：继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。损失赔偿，是指当事人一方不履行合同义务或者履行合同义不符合约定而给对方造成损失时，依照法定或约定应当承担赔偿对方损失的一种违约责任。 2、采取补救措施，是指一方违约

商品房买卖时不需要监理方。商品房具备土地使用权证书、建设工程规划许可证、施工许可证、基础设施达到交付使用条件、物业管理方案已经落实即可进行现售。

出让市场化商品房可以买卖。进行房屋买卖需要签订合同，携带身份证、户口簿、婚姻证明、房屋买卖合同、房屋核档证明等材料到房管局提交申请。备案网签办理核税缴税手续。出具税务收据，递交收据、填写申请书并领取受理通知单。到交易中心领取房产证、确认信息