无民事行为能力人房产过户需要什么手续？

办理房屋过户需要办理不动产转移登记手续。根据我国法律规定，申请国有建设用地使用权及房屋所有权转移登记的，应当根据不同情况，提交材料。

出售二手房需要卖家的身份证和户口簿，这是在房产部门登记的必要条件。如果卖房人已婚，他们需要结婚证。此外我们还需要检查卖方的房产证和土地证。这一点非常重要，因为没有这些证件，说明房产问题很大。需要核对的是房屋买卖合同的内容。买房时要特别注意对

遗产房产过户需要以下这些手续： 1、首先要到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍，办理死亡证明; 2、然后到区或市公证处办理继承权公证，并提交被继承人死亡证明、房屋的产权证明、身份证件等资料; 3、最后继承人携带公证书、房产证、身份证到房产交

首先要看有无遗嘱。如有，需带上遗嘱、死亡证明、户口簿和本人的身份证到房管部门直接办理过户手续;如没有遗嘱，则需有其他有继承权的亲属放弃对该房屋继承权，必须到公证机关办理继承公证，然后持公证书、死亡证明、房产证等办理过户到房产所在区的房管部门

无民事行为能力人订立的合同是无效的，而无民事行为能力人获得纯利益或与责任能力相适应而订立的合同是有效的，比如，未成年人接受别人的赠与。限制民事行为能力人订立与其责任能力相适应的合同是有效的，反之，若限制民事行为能力人订立超出自己的能力范围的

具体程序是： 其 一、应当由其近亲属或者其他利害关系人向该公民住所地基层人民法院提出申请认定该公民为无民事行为能力人。 其 二、由其近亲属和其利害关系人代为卖房。

房产过户需要办理以下的手续：1、需要卖方提供相关的合法证件；2、通过协商，对房屋坐落位置等达成一致意见后，双方签订一式三份的房屋买卖合同；3、对符合上市条件的房屋，会允许办理过户手续。没有产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒

二手房房产证过户流程有：双方持二手房购房合同、房产证、身份证件、婚姻状况证明、户口本等资料向房地产管理部门提出过户申请，申报成交价格；填写表格与存量合同，审核通过缴纳有关税费；房地产管理部门核发新产证，领取过户单。

无民事行为能力人与限制行为能力人的区别在于： （1）无民事行为能力人是不满八周岁的未成年人，还有完全不能辨认自己行为能力的成年人。限制行为能力人是指年满八周岁以上的未成年人，不能完全辨认自己的行为能力； （2）无民事行为能力人不能实施任何民

房产过户应当携带身份证、户口本、婚姻状况证明、购房合同、房屋相关产权证等资料向房地产管理部门提出申请；审核通过缴纳有关税费，办理核税缴税手续；出具税务收据，递交收据、填写申请书并领取受理通知单；到交易中心领取房产证、房地产管理部门核发过户单

无民事行为能力人的认定为，不满八周岁的未成年人、不能辨认自己行为的成年人属于无民事行为能力人。无民事行为能力人实施的民事法律行为无效，无民事行为能力人、限制民事行为能力人的监护人是其法定代理人。

无民事行为能力人包含： 1、不满八周岁的未成年人。 2、不能辨认自己行为的成年人。 3、八周岁以上不能辨认自己行为的未成年人。不能辨认或者不能完全辨认自己行为的成年人，其利害关系人或者有关组织，可以向人民法院申请认定该成年人为无民事行为能力

无民事行为能力人是指行为人由其法定代理人代理实施民事法律行为。不满八周岁的未成年人和不能辨认自己行为的成年人为无民事行为能力人，由其法定代理人代理实施民事法律行为。