商品房的产权年限40年到期要怎么办

商品房的土地使用权到期可以根据当时的地价水平补缴土地出让金自动续期，再次申请土地使用权，商品房所属住宅用地全国统一执行的土地使用年限为70年。

房屋业主的40年的产权房到期后，想要延长土地的使用权期限，则想要房屋业主联名向当地的国土资源局提出申请，并补交相应的土地出让金。若你的房屋是根据规划需要被征用到的，国家则需要收回土地和地上建筑物的，并且业主也会得到相应的经济补偿。

40年产权房子到期需要拆迁的，先由市、县级人民政府作出房屋征收决定，拟定征收补偿方案，有关部门进行行论证并予以公布，征求公众意见。 多数被征收人认为征收补偿方案不符合法律规定的，政府应当组织由被征收人和公众代表参加的听证会，并根据听证会情况

使用权是40年的商品房住宅土地，到期后自动续期，使用者须按照规定缴纳续期费用，如果费用减免的，则不必缴纳。根据法律规定，住宅建设用地使用权期限届满后自动续期，其续期费用的缴纳或减免，按照相关规定进行办理。

商业用房40年产权到期了，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。

商铺40年产权到期的，可以向国家有关部门申请续期，支付土地出让金签订续期合同。如果到期未申请或申请未通过的，则由国家无偿收回。

商品房的所有权是没有时间限制的，40年期限是指土地使用权的期限，根据我国法律规定住宅建设用地使用权期限届满的，会自动续期，不会影响居住。

居住用地70年;工业用地50年;教育、科技、文化、卫生、体育用地50年，房屋产权时限不同是因为土地用途不同，因此40年产权多为商业地产。

商品房居住用地70年到期后，是会自动续期的，不会因为期间届满而消灭。 我国法律规定，住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定。没有约

商铺土地使用年限40年到期后所有人具有优先向国家申请延续土地使用权的权利，如果国家没有拆迁计划，则该土地可以由原所有人按照现行的土地价格，交纳土地出让金以继续使用土地。 如果国家有拆迁计划，则无偿征用土地，并对地上物做价补偿。

40年的房产到期了可以续期。依据法律规定，住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，依照法律规定办理。

根据国家的规定住宅用地土地使用期限最长为70年，商品房如果签证到期了，这种情况下是有两种不同的情况去解决的。第一种就是可以继续签的，并且还要向国家缴纳出让金；又或者是让国家回收，回收该土地或者是土地上的建筑物，并且让国家要对被回收土地的人做

如果商品房70年产权到期的话，那么房子的所有权人可以申请续期，根据我国法律规定，住宅建设用地使用期限届满，是可以自动续期的。但是要注意要申请续期的，需要重新签订合同，并且支付土地使用权出让金，并办理登记。因此，一旦商品房70年的产权到期，就