租房怎么和房东协商解除合同

协商解除和约定解除的区别是时间不同，约定解除是在签订合同时已经约定好的解除，协商解除是签订合同之后，才协商的解除。当事人在合同中可以约定一方解除合同的条件。

协商解除和约定解除的区别： 1、协商解除是事后约定的解除，是当事人根据发生和需要解除合同决定的解除合同；协议解除是事先约定的解除，只规定合同解除的条件和一方享有的解除权； 2、协商解除是指当事人协商确定合同的解除，一定会导致合同的解除；协议

房屋租赁合同不可约定不能解除，有租赁期限限制，期满解除。

解除合同，可以通过以下两种途径： (一)双方当事人协商一致。 (二)具备法定解除合同的条件。具备以下条件，不必经对方当事人同意，只需向对方作出解除合同的意思表示，就可以解除合同： 1、当事人约定的解除合同的条件成就; 2、因不可抗力不能实现

买卖房屋约定支付定金，签订房屋买卖合同后，双方协商一致，或者约定解除的情形出现，又或者法定解除的情形出现后，当事人可以解除合同。

卖房方解除买卖合同的方式： 1、卖房方与买房方协商之后解除合同； 2、当出现当事人约定可以解除合同的事由时解除合同； 3、当出现法定解除合同事由时解除合同。

房屋买卖合同可以协商解除，也可以依据法定情形解除。当事人要解除房屋买卖合同的，可以与对方进行协商，通过协议的方式解除合同；对方不愿意解除合同的，当事人可以依据法定情形解除合同，直接向对方出具解除合同的通知书，合同自通知到达对方时解除，当事人

房屋已备案房屋买卖合同解除一般需要双方协商一致，撤销签约备案进行解除，超过撤销时限的应持网签合同和撤销申请书到房地产交易管理部门注销合同登记。

合同中有约定补偿计算方法的，按照约定方法进行补偿。如未达成协议，应根据实际损失赔偿。具体标准是：一方违约给另一方造成损失的，赔偿金额应当等于违约造成的损失，包括履行合同后可以取得的利益。合同但不得超过违反合同的一方在签订合同时可以预见，或应

逾期交房买受人能解除合同。经催告在3个月合理期限内交房的，买受人可以要求出卖人赔偿逾期时间部分的损失；经催告在3个月合理期限内不能按时交房且出卖人没有给出正当理由的，买受人可以解除合同申请退房。

买房居间合同的解除方式：具体可以按照该居间合同当中对于解除合同的具体约定来解除，没有约定或者当事人协商不一致的，当事人可以写好起诉状，向法院起诉解决。法律规定，当事人协商一致，可以解除合同。

租房合同到期房东不继续出租的，只能搬出房屋。 根据2021年实施的《民法典》第七百三十三条的规定，租赁期限届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者根据租赁物的性质使用后的状态。 第七百三十四条规定，租赁期限届满，承租人继

租房合同房东违约应当按照合同约定支付违约金，但是约定的违约金数额不能低于造成的损失，也不能过分高于造成的损失。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据承租人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁