芜湖买二手房注意事项一览表-注意事项问题在线咨询-法师兄

行动指南

二手房有很多的陷阱，一不小心就会踩进去，所以我们对于二手房注意事项要清楚，才能维护好自己的权益， 1、产权清晰：产权证上的房主与卖房者是否一致;搞清楚所卖房屋的性质;二手房产权证上所确认的面积与实际面积是否相符;验证产权证的合法性与真实性。 2、产权的完整性：确认产权的完整性就是要判断其房产有没有抵押，包括私下抵押，共有人等。以避免在过户后出现不必要的争议与纠纷。 3、房屋质量：观察房屋的结构，建筑与装修材料。看房屋的内外部结构是否被改动过;是否有私建部分;是否有占用走廊或阳台等;牵涉到阳台的面积怎么算的问题。 4、居住空间：观察房屋的内部结构是否合理;是否适合居住;活动空间大小等。 5、装修配置：二手房看原房屋装修的水平、程度如何;确认房子的供电设施、供气管道、水管等是否有老化现象;电话线、宽带的安装是否完备等。 6、物业管理：了解该区水、电、煤、暖的价格及缴费方式，是上门代收还是自己去缴;观察电梯是否可以正常使用;了解该区的停车场、小区绿化的基本情况;当地保安水平怎么样，观察一下保安是否有责任心等。 7、房屋历史：了解该房是哪年盖的，还用多久的土地使用期限;有哪些人住过，有什么用途;还有原住户在当地的信用情况;是否有欠交物业费、水电费等。 8、邻里情况：邻里关系是影响居住舒适与否的重要因素。在买房前应该要拜访上下左右的邻居，了解他们在此的居住情况;与居委会和传达室的值班人员聊天，了解情况。 9、房屋价值：通过对市场上的功放的反复比较判断房屋的价值;委托信得过的中介公司进行价值评估;银行提供按揭时会作出价值评估，这个价格可以看成房屋的最低保值价。 10、贷款条件：二手房的贷款有具体的要求。具体的要依据所在省市的相关规定。 11、产权的交接：需要找个双方都信得过的单位，如信誉较好的担保公司，等过户完成后再将房款转入卖方账户。

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芜湖二手房贷款
目前各地多个城市出现房贷额度收紧，放款时间缓慢甚至停贷的状况，主要原因是额度紧张的结果。那么通过大部分银行的情况来看，虽然有一些银行二手房暂停放贷，但是大部分的二手房还是可以正常放贷，证明芜湖目前房贷市场整体运行平稳

2021.03.09 206
按揭购买二手房注意事项，贷款买二手房要注意什么
1、如果是公积金借贷一年内不要提早还款。依照公积金借贷的有关规则，部分提早还款应在还贷满1年后提出，而且归还的金额应超越6个月的还款额。 2、还贷有困难不要忘掉寻觅身边的银行。当在借贷期限内偿债水平下降，还贷有困难时，可向银行提出延伸借贷期

2021.02.09 359
芜湖二手房中介费标准？
建议到当地有关部门进行咨询。

2020.02.11 239

专业问答

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