物业费怎么算费用

计算买房物业费的方法是：一般根据政府指导价的标准、按业主的产权面积计算收费，包含实际居住使用面积与公摊面积。产权证书上的面积乘以物业费的单价乘以12个月，即为一年的物业管理费。

物业服务成本或者物业服务支出构成一般包括以下部分：1.管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等;2.物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用;3.物业管理区域清洁卫生费用;4.物业管理区域绿化养护费用;5.物业管理区域秩序维

杭州物业费的收取标准： 1、普通住宅物业管理收费：新建小区多层每户每月按20—25元，高层每户每月按35—40元收取。 2、别墅、高级公寓、涉外住宅的公共性服务收费标准，可由业主委员会和物业管理单位协商拟定，报市物价局、市房地产管理局核准。

商场物业费=建筑面积×每平方价格。物业费是物业管理公司根据服务合同为物业使用人或所有人提供服务收取的费用，依据政府指导价和市场综合价综合确定。

别墅物业费一般以市场调节价格计算，集中在2-3元/㎡/月。别墅属于非普通住宅，其物业费的征收以市场调节价格和物业服务合同约定的价格为基准执行收费。

小区物业费过高的，业主可以要求物价部门进行协调，小区内有未完工建筑的可以向物业公司申请物业费打折低于规定标准的15%~30%，业主办理入住手续后未入住、未使用物业的可以向物业服务企业书面告知，按规定标准的70%交纳，过分高于政府指导价或市场

住宅自用部位、自用设备的维修更新费用由业主承担。 住宅共用部位和共用设备的维修更新费用由整幢住宅的业主按各自拥有的住宅建筑面积比例共同承担。 物业管理区域公共设施的维修更新费用由全体业主按各自拥有的住宅建筑面积比例共同承担。

物业费包含的费用有：公共物业及配套设施的维护保养费；聘用管理人员的薪金；公用水电的支出；购买或租赁必需的机械及器材的支出；物业财产保险；清洁费；公共区域植花、种草及其养护费用；更新储备金等。

物业费滞纳金按照合同约定比例计算收取。目前我国物业管理条例尚未明确规定物业是否有权收取滞纳金，具体需要根据业主和物业公司签订的物业服务合同中的条款判定。在现有的司法判例中，部分法院支持物管按合同约定收取滞纳金，不予支持的可以请求赔偿违约金。

北京物业费的收取标准： 1、装修房屋垃圾外运费：20元/自然间； 2、保洁费：每月3元/户； 3、保安费：每月3—5元/户； 4、各项费用统收服务费：每月1元/户； 5、车辆存车费：执行所在区县物价局制定的收费标准； 6、机动车存车费：小型

计算物业费的方式是：根据政府指导价的标准、按业主的产权面积计算，包含实际居住使用面积与公摊面积。产权证书上的面积乘以物业费的单价乘以12个月，即为一年的物业管理费。

物业合同有约定的，物业管理费可以收违约金。

写字楼物业费依照政府指导价以及产权面积计算。政府指导价一级收费标准每月1元每平米；二级收费标准每月0.75元每平米；三级收费标准每月0.5元每平米；四级收费标准每月0.35元每平米。产权面积包含实际居住使用面积与公摊面积，产权证书面积乘以物