更新时间:2022.09.17
房屋预售合同是针对商品房预售使用,此时房屋尚未建完,需要在房屋竣工并交付使用后,且预购方付清全部购房款,才能办理房屋登记过户手续。正式合同(即商品房买卖合同)适用于房屋完工并经验收合格后取得房地产权证的商品房销售。如果购房者已经签订了房屋预
没有房屋预售证的合同是无效的。出卖人未取得商品房预售许可证明,与买受人订立的商品房预售合同,应当认定无效。出卖人订立商品房买卖合同时故意隐瞒没有取得商品房预售许可证的事实或者提供虚假商品房预售许可证导致合同无效或者被撤销、解除,买受人可以请
房屋预售合同30日内要备案。预售人应当在签约之日起30日内持房屋预售合同向县级房地产管理局和土地管理局挂号,依法办理合同的备案手续,以此保证物权效力。
房屋的预售合同是可以抵押的。经过房地产交易管理部门登记的商品房预售合同可以进行抵押登记,预售合同应该要写明抵押登记的有关内容。抵押预售房在抵押期内建成的,买受人在申领权属证书时,登记部门应该要在相应的权属证明上注明预售房的抵押情况。根据有关
从国家政策的性质上看,预售商品房合同备案是一种行政管理手段,经过备案的商品房预售合同仅表明该买卖行为已被纳入行政监管。 该登记并不具有对抗善意第三人的效力,不能从根本上维护买受人的合法权益,在这样的背景下,预告登记制度产生。 什么是预告登记
预售合同和购房合同的区别: 1、如果是现在签订的预售合同,在交付房屋时不再签订销售合同,可以直接办理转让手续。预售合同在商品房预售中使用。房屋竣工交付使用后,买受人可以直接办理转让手续。商品房购房合同适用于商品房现有销售; 2、因此,现在签
没有房屋预售证的合同是无效的。预售房的出卖人应当持有合法有效的预售许可证,未取得预售许可证进行预售的行为属于违法,与买受人订立的合同应当认定为无效,但在起诉前取得合法预售许可证的可以认定为有效。
没有房屋预售证的合同是无效的。出卖人未取得商品房预售许可证明,与买受人订立的商品房预售合同,应当认定无效。出卖人订立商品房买卖合同时故意隐瞒没有取得商品房预售许可证的事实或者提供虚假商品房预售许可证导致合同无效或者被撤销、解除,买受人可以请
房屋预售合同的效力是:未取得预售许可证订立的商品房预售合同无效,但在起诉前取得合法有效预售许可证的有效。我国商品房预售实行预售许可制度,开发商应持合法有效的商品房预售许可证。
商品房预售合同的效力认定分为以下情形: 1、出卖人没有取得商品房预售许可证明,与买受人订立商品房预售合同,应当认定无效,但是在起诉前取得商品房预售许可证明的,可以认定有效。 2、当事人以商品房预售合同未按照法律、行政法规规定办理登记备案手续
房屋预售合同是针对商品房预售使用,此时房屋尚未建完,需要在房屋竣工并交付使用后,且预购方付清全部购房款,才能办理房屋登记过户手续。正式合同(即商品房买卖合同)适用于房屋完工并经验收合格后取得房地产权证的商品房销售。如果购房者已经签订了房屋预
商品房预售合同需要包括以下几个方面: 1、双方的名称、国籍、地址,如果是法人组织的,并且由法人代表签名。 2、商品房名称。 3、房屋使用性质。 4、商品房的数量,购房者要购买的套数,每套的面积应以平方米来计算。 5、商品房的面积。 6、约定