回迁房可以更名吗？怎么过户？

拆迁房回迁户主名不能改。 回迁房是对被拆迁人的补偿，所以在回迁的时候，是不能直接更名的。回迁房想要过户的话，需要等拿到房产证之后，需要注意的是，回迁房交易的时候还需要看房主是否有回迁协议，如果有那就不用满5年后才能办理过户更名，但所需要缴纳

无房产证不能更名过户。房产证是购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。 没有房产证的房屋存在没有产权证明的障碍，双方当事人交易时不能依法登记办理房屋过户手续。

一、没有房产证如何更名 没有房产证无法更名，可以到公证处办理赠与手续。 二、房产证更名流程 （一）直接添加 如果在婚姻存续期间房产属于夫妻共同财产，就算是房产证上只写一个人的名字也算是两人的共同财产。因此在婚姻期间，这类情况如需办理房产证增

回迁房协议可以改名。回迁房大致是分成两种情况的，其中一种情况就是业主已经是拥有房产证的；另一种情况就是业主之时拥有回迁协议。若是第一种的话，这种回迁房是能进行二手的买卖或者租赁的交易的，因为在二手的交易的过程中，《房产证》是经过房管局所认可

回迁房满5年取得产权证后可以过户。回迁房是政府进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时对被拆迁住户进行安置所建的房屋，满5年补交土地出让金可以进行合法销售，未满5年不得上市交易。

一、拆迁协议书可以更改名字吗 拆迁协议书可以更改名字，如果满足变更条件的，拆迁协议是可以申请变更的。 具有下列情形的拆迁补偿协议可以撤销或者变更： 1.重大误解：因为重大误解订立的合同，当事人一方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销。

房产过户（包括回迁房）的费用有下列几项，但各地可能有出入： 一、政策性收费： 1、契税：普通住宅：评估价×1.5%；非普通住宅：评估价×3%； 2、个人收入调节税：（评估价-原购入价）×20%； 3、营业税：住宅购入不满两年的：评估价×5.

视具体情况而定。如果有不动产证，是可以正常在房管部门过户转名的。如果业主手中只有发展商的回迁协议的，双方进行交易时，只能是在公证处做公证交易，待不动产证出来后才能做真正的过户交易

一般法院不能强制迁出出售方户口，但是双方签订的合同是有法律效力的，合同约定了户口迁出日期，到期出售方不迁出的话，购买方可以起诉要求出售方支付违约金。

回迁房可以更名。 回迁房总体分两种情况：一种是业主已经持有房产证;另一种是业主只持有回迁协议。 如果第一种情况，这类回迁房是完全可以做二手买卖或租赁交易的， 因为在二手交易的过程中，《房产证》是房管局认可，并受其监督的，相对安全些。 如果第

回迁房房产证过户： （1）房地产转让登记申请表； （2）申请人身份证明； （3）房地产权利证书； （4）有关行政机关的行政决定书、房地产买卖合同书；（按规定需要公证的，应当提交公证的房地产买卖合同）或者经公证的房地产赠与书，或者经公证的房地

回迁房协议可以改名。回迁房协议主体的更换需要双方当事人就变更事项协商一致，双方签字确认并填写日期，具体可以分两种情况： （一）签署补充协议：在补充协议中明确主合同的内容或者将主合同作为附件，同时将名字进行指正修改； （二）解除原合同重新订立

房屋拆迁，如满足变更条件，拆迁协议可以申请变更。超越代理权限订立的合同、采用不合理的手段，如以欺诈、胁迫手段签订的协议是无效的，可以更改。如果签订的拆迁协议不符合房屋拆迁主管部门和其他有关部门的文件规定的，该协议应当认定为无效。此外，签订主