更新时间:2022.06.11
首先,出租人或者承租人不具备相应民事行为能力,导致合同无效或者效力待定。 其次,出租人所出租的房屋是法律明文规定禁止出租的房屋,会导致租赁合同无效。 最后,如果房屋租赁合同的内容不合法,也会导致不合法内容部分无效。
房屋出售后租赁合同继续有效。因为我国法律规定,买卖不破租赁。所谓买卖不破租赁,即在租赁关系存续期间,即使所有权人将租赁物让与他人,对租赁关系也不产生任何影响,承受人不能以其已成为租赁物的所有人为由否认原租赁关系的存在并要求承租人返还租赁物。
防范房屋买卖合同无效的方法如下: 1、签订合同前,先查看是否具有五证; 2、要注意合同中约定的双方权利义务是否公平; 3、注意合同条款是否约定清楚; 4、先验房,后办理手续。
土地流转合同范本一般包括以下内容: 1、当事人的姓名或者名称和住所; 2、流转土地的名称、坐落、面积、质量等级等基本情况; 3、流转的期限和用途; 4、合同履行的期限和方式; 5、违约责任等当事人约定的内容。
租赁房屋没有书面合同是否有效视情况而定。 租赁期限六个月以上的,应当采用书面形式。当事人未采用书面形式,无法确定租赁期限的,视为不定期租赁。 租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款
房屋转租签订的合同的效力是:出租人在签订的合同中表示可以实施转租或合同虽未约定但出租人明确表示同意转租的,转租合同具有法律效力,不得随意解除;出租人在签订的合同中表示不允许转租或协商转租出租人明确予以拒绝的,转租合同不具有法律效力,出租人可
如果涂改内容经当事人协商同意的,涂改具有法律效力。但如果涂改未经当事人同意的,则无效。 在以下情况下,当事人可以更改房屋租赁合同: 1、私房租赁期间,经租赁当事人协商一致的,可以变更房屋租赁合同。 2、私房租赁期间,租赁当事人死亡的。
承租人经出租人同意装饰装修,未形成附合的装饰装修物:出租人同意利用的,可折价归出租人所有;不同意利用的,可由承租人拆除。 承租人经出租人同意装饰装修,已形成附合的装饰装修物:出租人同意利用的,可折价归出租人所有;不同意利用的,由双方各自按照
依据我国合同法的规定,出租人与承租人协商一致的,可以变更租赁合同,承租人变更后,合同的权利与义务转移到新承租人身上,如果合同已经备案的,应该办理备案变更。
合同只要符合双方的真实意愿签订而不是通过欺诈等非法手段签订的就都是有效的。但为了尽可能避免纠纷,一份简单的租房合同样本一般要包括:1、双方真实信息,如姓名住址等;2、房屋的具体信息;3、租赁房屋的期限,租金以及缴纳方式;4、违约责任的承担等
最简房屋租赁合同是首先应当写明出租人与承租人的姓名等具体信息;其次,写明出租房屋情况、房屋起付日期和租赁期限、租金支付方式;写明双方享有的权利与义务以及违约责任的承担;最后,双方当事人签字并写明时间。