房屋租赁合同怎么样使用有效

房屋租赁合同无效的情况有：未依法取得房屋所有权证的；司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；共有房屋未取得共有人同意的；权属有争议的；属于违法建筑的；不符合安全标准的；已抵押，未经抵押权人同意的；不符合公安、环保

房屋租赁合同具备下列要件的，才能生效，即合同当事人均具有相应的民事行为能力；租赁房屋的表意真实；合同的内容合法、不违背公序良俗；并且当事人之间的权利义务公平合理。

房屋租赁合同的生效需符合以下几点：合同主体是否符合规定，即出租人与承租人是否有民事行为；法律法规是否禁止房屋出租；房屋租赁合同内容是否合法；租赁房屋用于违法犯罪活动，出租人在明知的情况下，该租赁合同均是无效的，不受国家法律保护，租金被依法没

认定房屋租赁合同的效力如下：双方当事人就房屋租赁合同内容达成一致时合同成立，一般以双方签字盖章之日作为合同生效时间，双方一经签字盖章合同即产生法律效力，受法律保护。房屋租赁合同的生效不以登记为前提，是否在房管部门进行备案登记不影响合同的法律

租赁属于违建的房屋，签订的租赁合同无效。违建的房屋属于法律法规禁止出租的建筑，其租赁主体不合法、未经登记备案，双方就未经批准或者未按照批准内容建设的建筑订立的租赁合同无效。

房屋租赁纠纷诉讼时效是三年。

判断房屋租赁合同无效的情况如下： 1、合同主体不合格； 2、合同内容不合法； 3、违反法律、行政法规强制性规定的合同无效； 4、违反社会公共利益的合同无效； 5、恶意串通损害国家、集体或三人利益的合同无效； 6、以法律形式掩盖非法目的合同无

一、因签订合同主体不适格致使房屋租赁合同无效： （1）无民事行为能力人或者无权代理人签订的房屋租赁合同； （2）限制民事行为能力人或者越权代理人签订又未经追认的房屋租赁合同。 二、因租赁的房屋不符合法律规定或者合同约定，致使服务租赁合同无效

承租人和第三人的合同有效。该合同对出租人的效力： 1，若出租人追认或在知道或应当知道转租的六个月内未提出异议，转租合同自始有效。 2，若出租人不同意转租，出租人有权解除和承租人的租赁合同。

认定房屋租赁合同的效力如下：双方当事人就租房合同内容达成一致时合同成立，一般以双方签字盖章之日作为合同生效时间，双方一经签字盖章合同即产生法律效力，受法律保护。租房合同的生效不以登记为前提，是否在房管部门进行备案登记不影响合同的法律效力。

租赁合同无效的，承租方腾退房屋，租赁房屋恢复到签订合同之前的状态，造成合同无效的过错方还应当赔偿对方因此所受的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。

房屋租赁合同的诉讼时效是三年，自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护;有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。

房屋租赁合同，属于双务合同、有偿合同合同，是一方当事人将租赁物交付给另一方当事人使用，另一方支付租金的合同。该合同的当事人是出租人和承租人。