如果开发商违约不给违约金怎么办?

赔不起违约金分为两种情形，一是违约金适宜，但赔偿责任人无法承担赔偿，可能会被法院列入失信人名单；二是违约金过高导致的赔偿责任人无法赔偿，可以向人民法院或者仲裁机构予以减少，此时还需要赔偿迟延导致的债务。

开发商违约购房人可以要求开发商赔偿利息损失。利息赔偿根据双方在合同中的约定赔偿，但是需要注意利息约定不能超过合同成立时一年期贷款市场报价利率四倍。

赔不起违约金分为两种情形，一是违约金适宜，但赔偿责任人无法承担赔偿，可能会被法院列入失信人名单；二是违约金过高导致的赔偿责任人无法赔偿，可以向人民法院或者仲裁机构予以减少，此时还需要赔偿迟延导致的债务。

购房发票是开发商收到全部房款后，必须向购房者提供的。居民在落户、办理产权时都要用到购房发票。《发票管理办法》，开发商未按规定开具发票的，可由税务机关责令改正并对其给予10000元以下的处罚。

房价上涨，开发商无权违约。如果开发商违反约定，不按期交房，购房者可以向人民法院或仲裁机构，提起民事诉讼以及申请仲裁。购房者可要求开发商交房或者赔偿损失。

合同违约但没有造成损失违约金可以按照合同约定的数额比例进行支付，具体可由双方当事人在合同中协商约定。根据规定，双方对违约金有约定的，违约时按照合同约定处理。

当合同未约定违约责任而一方违约时，违约一方仍承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。双方也可就违约事项进行协商，当双方当事人无法就合同争议事项达到一致意见时，可向人民法院提起诉讼。

开发商不给契税发票购房者可以向当地主管税务机关进行投诉举报。按照税法的相关规定，发票应由收款方开具，购房合同中的收款方即开发商，开发商向购房者开具发票是法定义务。

如果业主购买的商品房已经交付使用，但开发商拒绝开发票，或者故意拖延不给开发票的行为，可以及时拨打纳税服务热线投诉，国税部门将会对开发商严肃处理。开发商应当向消费者开具发票。

1、房地产公司将不动产交付给买受人的当天作为应税行为发生时间。即就是买房者交了预售购房款后，可以取得收据，但暂不能取得发票，只有等房屋交付时，才能拿到正规增值税发票。 2、在房屋交付后，开发商会通知买房的业主将前期所开的收据换成发票。 3、

如果通过找房产部门协商或者其他渠道都无法解决，只能是到当地法院起诉了，要求法院判令开发赏出具发票。如果业主购买的商品房已经交付使用，但开发商拒绝开发票，或者故意拖延不给开发票的行为，可以及时拨打12366纳税服务热线投诉，国税部门将会对开发

合同约定违约金超过20%是否有效要看情况。如果是买卖合同的违约金，超过20%但未超过造成的损失的30%的，是有效的。如果超过30%的标准的，则另一方当事人可以请求法院适当减少。 《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》规定，

拖欠款项未约定违约金的，可以要求对方承担违约责任。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。