如何办理按揭房屋的离婚

二手房转按揭贷款的办理需要到接收银行填写转按揭申请表；审核通过后到原银行全额还款，到接收银行签订新的抵押贷款合同；到房屋抵押登记部门办理解压手续和新的抵押手续，将房产证、解押手续和抵押手续一并交给接收银行。

买二手房转按揭过户需要到接收银行填写转按揭申请表，审核通过到原银行协商变更贷款人，到房屋抵押登记部门办理解压手续和新的抵押手续，到房管部门办理过户登记。

一般情况下，按揭房可以办理不动产证。所以可以办按揭的房子，都会有房产证。从办理按揭贷款到领取房产证，通常需要九十天左右的时间。由于该房产证显示房子属于贷款抵押，因此当事人还完贷款前，是不能凭借到手的房产证办理抵押和进行其他交易的。交完房款后

二手房可以办理按揭贷款。根据贷款通则额规定，购买的二手房需要办理贷款的，借款人符合法律规定的条件，例如有按期还本付息的能力，就可以按流程向银行申请贷款。

一、买房子贷款需要到银行办理住房抵押贷款，首先房屋买卖双方在签订房屋买卖合同后，需要一起去银行办理，申请贷款的一方需要准备好户籍证明和收入证明等材料，银行会要求贷款者签订住房抵押贷款合同。 二、与银行签订好抵押贷款合同后，买卖双方需要到房管

个人按揭贷款买房的手续一般为如下： 1、贷款人提出申请，填报《个人住房贷款申请审批表》，同时应贷款银行的要求提交相应的材料，如：第一，借款人的合法身份证明、经济收入证明或职业证明、有配偶借款人需提供夫妻关系证明、有共同借款人的，提供共同还款

按揭贷款买房手续如下：1、贷款人向银行提出贷款申请，提交相应的材料；2、银行审批通过贷款申请后，与贷款人签订《个人住房抵押贷款合同》等文件，同时贷款人开立专门的还款账户；3、贷款人需配合贷款银行到房产登记中心办理房产的抵押登记手续；4、贷款

不能办理按揭贷款的房子包括： 1、无法获得房屋产权证书的； 2、土地使用权已经被抵押的房屋； 3、已经被法院强制执行，依法查封冻结的房屋； 4、房屋产权权属有争议，无法确定具体所有权归属的。

借款人符合法律规定的条件，可以按流程向银行申请贷款。

一般情况下，按揭房可以办理不动产证。所以可以办按揭的房子，都会有房产证。从办理按揭贷款到领取房产证，通常需要九十天左右的时间。由于该房产证显示房子属于贷款抵押，因此当事人还完贷款前，是不能凭借到手的房产证办理抵押和进行其他交易的。交完房款后

一般来说，按揭房只有在贷款全部还清后，才可以办理抵押担保。 就目前各行规定来看，很多银行都不接受为个人办理房屋二次抵押业务，所以按揭房只有在贷款全部还清之后，借款人才有申请房屋抵押贷款的可能。

如果在夫妻双方离婚的时候，房屋尚有房贷没有还清，可以在离婚协议书中约定房贷由其中的一方或者双方继续还贷。依据该离婚协议书办理离婚证后，该离婚协议书中的约定生效，具有法律效力。在双方离婚的时候，双方可以就房屋的所有权进行协商处理，房屋属于夫妻

一般按以下情况分别处理： 1、夫妻婚后共同买房并还按揭款的，属于夫妻共同财产，离婚分割时，先协商处理;协商不成的，由法院判决; 2、婚前一方首付且登记在其一方名下，婚后共同还贷的：房产原则上属于付首付一方的个人财产; 至于婚后还贷的部分以及