卖房合同无效导致违约金是不是必须要赔偿

如果约定了合同无效要赔偿违约金的，要赔偿。如果没有约定，要赔偿买受人的损失。出卖人订立商品房买卖合同时，导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。

卖房合同无效不需要赔偿违约金。 无效合同自始无效,违约条款在无效合同中也自始无效,只能要求造成合同无效一方承担缔约过失责任或赔偿责任。

合同中不一定要约定违约金，违约金可以由当事人约定，当事人未约定的按照法律规定。违约金是由当事人约定的，为约定违约金，违约金合同是诺成合同，与定金合同不同，不以预先给付为成立要件。

合同违约金过高不会导致合同无效。根据法律规定，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。

违约金比例过高不会无效。违约金比例是多少，只要双方协商一致都同意就是有效的。如果一方觉得违约金比例过高了可以向法院申请适当降低违约金的比例； 如果当事人没有提出要求降低违约金比例的，法院不会主动降低违约金，也不会认定关于违约金的约定无效。

租到违章房导致合同无效，出租人应当根据过错程度，赔偿承租人受到的损失。具体的赔偿数额，承租人与出租人可以协商。无法协商，产生纠纷，承租人可以向人民法院起诉。 《商品房屋租赁管理办法》第六条规定，有下列情形之一的房屋不得出租： （一）属于违法

损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。

购房合同无效不一定要赔偿违约金。如果合同当事人约定了合同无效要赔偿违约金的，要赔偿。如果没有约定，要赔偿买受人的损失。出卖人订立商品房买卖合同时，导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人

合同不一定都要约定保证金。相关法律病没有规定履约保证金，保证金通常需要双方协商决定。如果进行约定合同中履约保证金比例一般为总金额的5%到10%。 合同保证金经常出现的情况如下： 1、商业合同的保证金，现在多用于加盟，承包工程等商业活动中；

租到违章房导致合同无效应按下列方式赔偿：损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。

租到违章房导致合同无效按合同约定赔偿，合同没有约定的按实际造成的损失赔偿。双方应当按照租赁合同的约定履行自身的义务，租赁合同被确认无效后承租人有权要求出租人退还所缴纳的租金、押金等合同约定的费用以及赔偿其他额外损失。

依据我国相关法律的规定，违法的建筑是不受法律保护并且不得出租的，违法建筑出租签订租赁合同的，租赁合同是无效的，不受法律保护。

合同上不必须有违约金。违约金是违约后的补救措施，是独立于履行行为之外的给付，关于违约金的事宜可以双方在合同中预先确定，但不属于合同的基本必备条款。