2016房屋转租须留意的细节-交哪些税问题在线咨询-法师兄

行动指南

1、须获得出租人的书面同意。出租人将租赁房屋进行转租的行为必须先行获得出租人的书面同意，否则即构成无权处分行为，其转租行为的有效还是无效就处于待定状态，只有取得出租人的事后同意或者租赁房屋的所有权，该转租行为才能被认定为有效。 2、房客查看房主产权原件，房屋租赁许可证原件，房主身份证原件。及产权证的产权人与身份证相同。并索取复印件做为租房合同附件。 3、出租人出售租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人在同等条件下有优先购买的权利。 4、房屋租赁，出租人和承租人必须办理租赁登记备案手续，办理备案需要提交的资料： (1)房地产权证书或者其他合法权属证明; (2)出租人、承租人的个人身份证明或者法人、其他组织的登记注册证明; (3)房屋租赁合同。 5、承租人不退出租赁关系，既享有承担原租赁合同中的承租人权利义务，也享有承担新转租合同中的出租人权利义务。当然，这一注意事项也可以因出租人、承租人、次承租人三方进行协商后予以变更。 6、当有房客来租房时，女房主一定要有男性家人陪伴，对自身的安全也有一定的保护，在租房时需在这方面应该十分注意。 7、签租房合同时一定不能大意草率，不着急签字。

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律师普法

签劳动合同必须留意的细节有哪些
签劳动合同必须留意的细节： 1、用人单位的名称、住所和法定代表人或者主要负责人； 2、劳动者的姓名、住址和居民身份证或者其他有效身份证件的号码； 3、劳动合同期限； 4、工作内容和工作地点； 5、工作时间和休息休假； 6、劳动报酬等。

2020.03.14 140
涉外房屋销售应注意哪些细节
涉外销售房屋的原则是：（1）涉外房地产企业以出让方式取得国有土地使用权原则；（2）土地使用权和房屋产权同时移转原则；（3）预售、出售房屋的期限与土地使用权出让合同规定的土地使用权期限一致原则。

2021.03.16 104
房屋转租的过程中必须谨记五项注意
房屋转租的过程中必须谨记：一、承租人拖欠租金的、承租人在承租房屋内擅自搭建的、预租的商品房三种房屋不得转租。二、房屋租赁合同约定可以转租的，承租人可以按照约定转租房屋。三、房屋转租期间，原先的租赁合同发生变更，影响转租合同履行的，转租

2021.04.17 102

专业问答

嘉定房屋出租的细节是什么
房屋出租需要注意以下事项： 1、确定当事人姓名身份和地址； 2、房屋租赁的使用方式、使用时间和转租情况； 3、房屋租赁中违约责任的承担； 4、房屋租赁过程中纠纷解决方式和一些附加的条件。

2022-06-03 15,340
房屋出租有哪些细节问题
1、如果是单身的年轻女性，在租房前首先要考虑到安全性，一定不能去偏远的地方，可以跟认识的人合租。地址的选择也很重要，一定要选择合理的户型，交通比较便利。比如说可以找离上班不远的地方。 2、要根据自己实

2023-01-21 15,340
租赁房子注意哪些租房要注意什么细节
1、先搞清楚出租人是否属于房屋所有者，避免从二房东手上租赁房屋，减少日后产生纠纷的可能性。 2、对房屋的相关设施作出检查，注意安全问题，不能一味只图租金便宜，为日后安全埋下隐患。 3、签订租房合同的时

2023-11-20 15,340
转租房屋的定义是什么, 转租房屋转租他人应注意什么
转租房屋就是指将自己租来的房子由于其他特殊的原因不再租住但是房租已交纳很多，所以再次租给别人的情况。(一)房屋转租的前提是经原出租人同意：房屋转租是房屋出租后，承租人在房屋租赁期间将其承租房屋的部分或

2022-04-09 15,340

法律短视频

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签购房合同时需要注意哪些细节
签订房屋购房合同一定要非常的谨慎。房屋购房合同虽然篇幅较多，但是一定要认真的审查每一个条款，尤其是要注意以下两个方面的内容。第一是要认真的核对买卖双方的基本信息以及房屋的基本信息。比如说房屋是否有其他共有人，房屋的规划用途，房屋的建筑面积等

1,279 2022.04.17
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提车签合同需要注意什么细节
提车签合同需要注意的细节：注意要详细标明车辆的信息；要注意交车方式、地点、以及时间；注意保养、维修等售后服务（经销商担何种义务）；免费保养以时间计算，还是以里程计算；交车时间违约后，双方责任是否对等；要特别注意明确违约责任，要约定解决的方式

584 2022.04.25
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二次转租房屋怎样签合同
二次转租房屋，转租需要经得原房主的同意。签订合同前，租赁双方应相互交验有关身份证明及房屋权属证明。在签订转租房屋合同的时候，要在合同中约定好租赁期限、免租期、交付房租的具体时间。需要注意转租合同与主合同的期限问题： 1、签定租赁合同时一定要

733 2023.04.20

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