明为买房实为炒房合同不成立合理吗？

商品房买卖合同备案登记程序是为了防止“一房多卖”、为了让房地产交易更加透明化，交易双方签订合同后，到房地产相关部门进行备案，并公布在网上的流程，签订买卖合同后可以撤销。

下列情形下房屋买卖合同会被认定为无效：主体不适格的；以欺诈、胁迫手段签订的；恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益的；因重大误解或显失公平签订的；以合法形式掩盖非法目的的；损害社会公共利益或违反法律、行政法规的强制性规定的。

一、合同成立的法律要件包括： (1)存在两个以上主体，即缔约人必须为两人以上； (2)缔约主体必须具备民法要求的民事权利能力和民事行为能力； (3)对合同主要条款达成合意。 二、证明合同成立的证据有： (1)以要约承诺方式订立合同的，证明要

分公司是否可以成为合同主体需要确定分公司是否具有营业执照的，如果分公司具有营业执照就可以以自己的名义签订合同; 如果分公司没有营业执照也是不可以成为合同主体的，所以在当不具备签订主体的分公司违规签订了合同后，该合同也是不具备任何的法律效力。

宣传资料不能算做广告，但在有些情况下可以被视为合同的内容，比如开发商就商品房规划范围内的房屋； 及相关设施所作的说明和允诺具体确定，并对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的，即使该说明和允诺没有写入商品房买卖合同，也可以视为商

不领证的，不管同居多少年，都不算是合法夫妻。男女双方必须经过结婚登记之后，才能结为合法夫妻，我国现行法律并不承认事实婚姻，因此，没结婚证的双方，不论同居多久仍是同居关系，只有在双方依法领取结婚证后，才算合法夫妻。 结婚的条件是，具体如下：

公证并不是房产买卖合同生效的必要条件，房产买卖合同不公证但满足以下条件的就有效： (一)行为人具有相应的民事行为能力。 (二)意思表示真实。 (三)不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。

房屋买卖不签合同不能过户。房屋过户需要的材料有：买卖双方身份证原件及身份证复印件、房屋买卖合同；婚姻状况证明；房屋核档证明以及其他房屋登记机构认为必要提供的资料。

是否能退定金需要根据实际情况而定。如果是因为非买方个人原因导致合同出现问题，买方可以与开发商协商解除合同，并且要求无条件返还定金或首付款。如果是因为买方个人原因导致的，买方可以与开发商协商退还定金，否则开发商有权不退还定金。

买卖合同成立的条件为：订立买卖合同的当事人应当具有相应的民事权利能力和民事行为能力；订约当事人对合同的主要条款达成合意，并且双方意思表示真实；订立合同必须依法进行，即没有法定无效情形；合同成立须具备要约和承诺两个阶段。

买卖合同一般自承诺时成立，即承诺生效合同成立，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。以通知方式作出的承诺，合同一般在通知到达对方时生效。承诺不需要通知的，根据交易习惯或者要约的要求作出承诺的行为时生效。

买房合同纠纷的处理方法： 1、买卖双方友好协商，协商解决应该是处理购房合同纠纷最常见的方式； 2、要求中介处理购房合同纠纷，通过中介买房也是现在买房的常见方式； 3、向房地产行政管理部门举报或者投诉，买房合同发生纠纷时，特别是出卖人没有商品

房屋买卖合同纠纷可以通过和解或者调解解决。当事人不愿和解、调解或者和解、调解不成的，可以根据买卖合同纠纷内容向仲裁机构申请仲裁或向人民法院起诉。当事人应当履行发生法律效力的判决、仲裁裁决、调解书;拒不履行的，对方可以请求人民法院执行。