明为买房实为炒房合同不成立合理吗？

合同成立的要件： 1、合同主体存在双方或多方当事人，且当事人应具有相应的民事行为能力； 2、具备要约和承诺阶段； 3、当事人必须就合同的主要条款协商一致； 4、双方当事人订立合同必须是依法进行的。 合同无效的情形有： 1、合同当事人没有缔约

买房签合同不能马上拿合同书，需要进行备案。备案的目的是为监管房地产市场，保障购房者的权益，确保房地产项目的合法性和规范运作。有助于信息公开和市场监管，提高市场透明度和可预测性。

合同成立的实质要件: 1、订约主体存在双方或多方当事人。 2、双方当事人订立合同必须是“依法”进行的。 3、当事人必须就合同的主要条款协商一致。 4、合同的成立应具备要约和承诺。

买卖合同一般不以交付为成立条件，但如果双方在合同中约定以交付为成立条件的，则以合同约定为准。如果当事人在合同中没有约定的，买卖合同自当事人均签名、盖章或按指印时成立。

房屋买卖合同不成立的情形是： 1、订立房屋买卖合同的当事人不符合主体资格的； 2、房屋买卖双方当事人违背真实意愿订立合同的； 3、房屋买卖合同内容违反法律、行政法规的强制性规定，违背公序良俗的； 4、其他法律规定的情形。

1、订约主体存在双方或多方订约当事人，且当事人具有行为能力。 2、订约当事人对合同的主要条款达成合意。 3、双方当事人订立合同必须是依法进行的。 4、合同成立应具备要约和承诺阶段。

房屋买卖合同成立的要件有： 1﹑订约主体存在双方或多方当事人。所谓订约主体是指实际订立合同的人，他们既可以是未来的合同当事人，也可以是合同当事人的代理人。 2﹑双方当事人订立合同必须是依法进行的。 3﹑当事人必须就合同的主要条款协商一致。即

实践合同不一定是单务合同。实践合同包括借用合同、自然人之间的借款合同、保管合同、定金合同。实践合同中的赠与合同就是单务合同，而银行借款合同又属于双务合同。

房屋买卖合同不成立的情形是： 1、订约主体仅有一方当事人； 2、当事人订立合同没有“依法”进行； 3、当事人未就合同主要条款协商一致； 4、不具备要约和承诺。

进行房屋买卖的，以纸质合同为准。因为网签合同并没有纸质的买卖合同约定的详细条款以及违约责任，所以如果发生纠纷的，应当以纸质合同的内容为准。 房屋网签，是指购房人和销售对象签订合同后到房产管理部门进行备案，房产管理部门将交易信息公布在网上并签

房屋买卖合同是以网签合同为主，商品房买卖合同是开发商与购房者线下完成的《商品房买卖合同》，而网签合同指的是通过网络和房管局联网对合同进行备案的行为。因此房屋买卖合同要以网签的合同为主，即使线下签订的房屋买卖合同和网签合同有所不同，合同双方当

不合理的购房协议可以不签。购房合同的条款，由合同双方当事人约定。实践中，合同条款一般是先由房产中介或购房合同的一方当事预先指定合同条款，然后双方协商。在签定购房合同时，如果是中介或对方提供合同文本，一定要仔细查看合同条款和内容。

民间借款合同是实践性合同。自然人之间就借款达成口头协议或者签订书面合同，双方的借款合同关系并未生效。 只有贷款人实际向借款人提供了借款时，借款合同才生效，所以民间借款合同是实践性合同。