租赁财产个人所得税计算方法

个人所得税是调整征税机关和自然人之间在个人所得税的征纳与管理过程中所发生的社会关系的法律规范的总称。计算个税方法：应缴纳个人所得税=(个人扣除社保后的月工资-起征点5000元)*工资所在级别的税率-速算扣除数。

个人所得税计算方法=（个人扣除社保后的月工资-起征点5000元）*工资所在级别的税率-速算扣除数，是国家对个人的所得和境外个人来源于本国的所得征收的一种所得税。

个人一次性领取年终奖，当月的工资收入高于或者等于税法规定的减除费用的。将全年一次性的奖金除以十二个月，根据工资薪金所得项目税率表的商，确定适用税率和相应的速算扣除数，计算缴纳个人所得税。计算的公式为：个人所得税应纳税额等于个人当月取得的年度

个人所得税税率表一 （综合所得适用） 级数全年应纳税所得额税率（％） 1不超过36000元的3% 2超过36000元至144000元的部分10% 3超过144000元至300000元的部分20% 4超过300000元至420000元的部分2

个人所得税的计算方式为：应纳税额乘以税率。不同应税项目对应的税率不同，应纳税额也不同。例如：综合所得适用百分之三至百分之四十五的超额累进税率，应纳税额为：收入额减除费用六万元以及专项扣除、专项附加扣除和依法确定的其他扣除后的余额。经营所得的

个人所得税等于预扣税额乘预扣率减快速扣除减预扣税额。专项附加扣除是指儿童教育、继续教育、重病医疗、住房贷款利息、住房租金和养老六项专项附加扣除。预扣税额等于收入减扣除费用减免税收入减专项扣除减专项附加扣除减其他扣除，附加扣除六项专项附加扣除

根据新《个人所得税法》，2019年1月1日起，纳税人的工资和薪酬所得，应该减去费用5000元、专项扣除等依法确定的扣除额，作为应税所得款额。根据个人所得税率表，应纳税额按月折算计算，不扣除附加扣除费用。比如甲每月工资是150000元，在计算

个人财产转让所得，应当以转让财产的收入额减除财产原值和合理费用后的余额，为应纳税所得额，并按20%的税率计算应当缴纳的个人所得税。

依照房产余值计算缴纳的,税率为1.2%;依照房产租金收入计算缴纳的,税率为12%。

房产证超过两年免增值税，不免个人所得税。个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收增值税。而且购房时间以契税完税证明或房产证上注明的时间，售房时间为网签时间开始计算。

根据现行税收政策规定，个人房屋出租所取得的租金收入应按12%的税率缴纳房产税、5%的税率缴纳营业按税、按20%的税率缴纳财产租赁个人所得税。

个体户个人所得税的适用税率分为5级，具体为： 应纳税所得额不超过15000元的税率是5%，速算扣除数为0； 超过15000元但不超过30000元的税率是10%，速算扣除数为750； 超过30000元但不超过60000元的税率是20%。速算扣

个人出租房屋代开发票，按照5%的征收率计算应纳增值税，如果出租个人住房，则减按按照5%的征收率1.5%计算应纳税额。