二手房没有买卖合同可以卖吗

二手房买卖合同纠纷时的处理方法如下： 1、双方协商解决 2、协商不成的，可以根据仲裁协议向仲裁机构申请仲裁。平等主体的公民、法人和其他组织之间发生的合同纠纷和其他财产权益纠纷，可以仲裁。涉外合同的当事人可以根据仲裁协议向中国仲裁机构或者其他

二手房买卖合同公证应由当事人向房产所在地的公证处提出公证申请，公证员根据当事人提交的证明材料进行审查；通知当事人填写《二手房买卖合同公证申请表》；申请人按照规定交纳公证费用，启动公证程序；公证员分别与买卖双方谈话并且制作谈话笔录；出具二手房

无效的二手房屋买卖合同对当事人不发生效力，行为人应当返还因此取得的财产； 有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失。

二手房买卖单方解除合同应由一方向另一方发出退房通知，在退房通知到达对方时解除二手房买卖合同。卖方为买方办理退房手续，将全部购房款退还给买方并根据单方解除的原因确定违约方，由违约方根据约定支付相应的违约金。

约定二手房屋买卖合同双方应当就二手房的面积及坐落地等基本情况、购房款、履行方式及期限、过户登记手续、违约责任、争议解决方式等内容进行明确的约定。

签二手房买卖合同需要注意认真核实房主的身份；明确房款付款方式和时间；注意合同中有无霸王条款如违约责任不对等、延期交房可以免责等；房子的现状须在合同上加以注明。

首先，签订合同需注意： 1，签订合同的行为人应该具有相应的民事行为能力。 2，合同内容为双方真实意图的表达。 3，不违反法律和社会公共利益。因此，无论是否私下签署，只要所签订的二手房买卖合同满足了这三项条件任何一方不得随意反悔，若不履行便会

二手房买卖合同需要注意的点大概分为以下几个：第一，买卖方是否拥有买卖房的权利，即双方是否为房屋的所有人或合法代售员，是否有经济基础支付。第二，房屋的相关产权和转卖手续是否齐全。第三，合同中是否明确了成交价格以及税费责任。第四，明确买卖双方责

买卖二手房签合同要特别注意的事项如下： 1、买卖双方的信息要清楚、准确地体现； 2、查看房屋有无抵押； 3、明确房款交付方式；等等。

二手房买卖合同中避免发生纠纷的方法是：注意是否存在多个共有人；注意已出租房屋的转售是否经过承租人同意；注意房屋手续是否齐全、产权是否明确；注意房屋是否被限制交易；注意房屋质量是否真实；注意合同约定尤其关于违约条款的约定是否明确；注意物管费用

二手房买卖合同既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，违约金与定金只能择一适用。根据民法典的相关规定，当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。

二手房买卖合同纠纷的解决方法： 1、在一房多卖的情况下，多方要求履行合同的买受人之一起诉卖方继续履行买卖合同。卖方以房屋已转让给他人为由提出辩护的，法院可以根据案件具体情况决定是否添加其他买受人作为第三人参加诉讼； 2、当事人先后签订多份合

二手房买卖合同几点注意事项： 一、房屋产权性质； 二、房屋手续是否齐全； 三、明确的成交价格和税费责任； 四、双方的付款时间和方式； 五、明确房产是否存在抵押、租赁或被司法机关查封等问题。