更新时间:2022.06.09
出租房屋届满到期的,经双方达成合意可以进行延期。房屋出租到期承租人要求续租的可以与出租人协商续期,重新签订续房合同;双方未办理延期手续承租人继续使用租赁物出租人没有提出异议的原租赁合同继续有效,但应视为不定期租赁。
房屋不能永久租赁。租赁期限不能超过二十年,超过二十年的部分是无效的,但是承租人可以在租赁期限届满时,与出租人协商一致后续签合同,续订的期限也是不能超过二十年。
房屋租赁税不交的后果有: 1、出租人未按规定期限缴纳税款的,税务机关除责令限期缴纳外,并从滞纳税款之日起,按日加收滞纳税款万分之五的滞纳金; 2、出租人未按照规定期限办理纳税申报的,由税务机关责令限期改正,可处以二千元以下罚款;等等。
在城市中,不能出租的房屋有: 1、未依法取得房屋所有权证的房屋; 2、被法院、公安机关等依法裁定、决定查封或者以其他形式限制权利的房屋; 3、未取得共有人同意出租的共有房屋; 4、权属有争议的房屋不能租; 5、违章建筑; 6、不符合安全标准
无效的房屋租赁有以下几种: 1、无民事行为能力人或者无权代理人签订的房屋租赁合同; 2、限制民事行为能力人或者越权代理人签订又未经追认的房屋租赁合同; 3、租赁的房屋不符合法律规定或者合同约定; 4、房屋租赁期限过长,房屋租赁期限超过20年
凡在租赁关系存续期间发生的房屋修缮、租金、腾退等纠纷,一般应由房屋所在地法院管辖,个别由被告所在地法院管辖更符合“两便”原则的,也可由被告户籍地或居所地法院管辖。上述规定仍是确定房屋租赁纠纷的管辖权的有效意见。
房屋租赁管理部门根据相关法规和税务部门的委托,对房屋租赁征收租赁管理费。租赁管理费和房屋租赁税都是以租金为基础,按照一定的标准组织征收。而2016年营业税改为增值税以后,房屋租赁税税率规定为11%。
房屋出租时,需要缴纳的税赋项目及税率如下: 1、房产税:应按租金收入的12%在出租房产次月起缴纳房产税。 2、城镇土地使用税:依土地的等级及适用的土地等级税额,计算缴纳城镇土地使用税。 3、营业税:个人出租房屋应按租金收入的5%缴纳营业税,
房屋租赁期间的维修责任,原则上由出租方承担,但双方对此有明确约定的除外。承租人在租赁物需要维修时可以请求出租人在合理期限内维修。出租人未履行维修义务的,承租人可以自行维修,维修费用由出租人负担。
房屋租赁未到期,承租方不租了的,出租人可要求其按照合同约定承担违约责任。如果合同中没有约定违约责任的,当事人可以主张承租方按照实际造成的损失承担违约责任。
房屋租赁合同能修改。只要承租人和出租人对修改的内容达成一致的意见,并达成更改的意思相同的书面表达之后,房屋租赁合同就可以变更。但是变更的内容必须明确,否则会被推定为未作出房变更。