如何确定土地使用权归属问题

土地使用权的归属问题包括土地的公有与私有问题。一般来说，对于住宅用地，使用权归公民私有，在房屋拆迁时可以得到补偿；对于那些建设用地以及企业单位的经营用地等都是属于共有的。

确定土地使用权归属，主要根据是否通过出让、划拨等合法方式取得土地使用权，并办理土地使用权证进行判断。 根据《土地管理法》第十二条的规定，土地所有权和使用权的登记，依照有关不动产登记的法律、行政法规执行。 依法登记的土地的所有权和使用权受法律

由县级以上人民政府根据具体情况确定土地所有权。

一、农村开荒地归属权 开荒地的所有权属于国家，但是开荒地的使用权归开荒人，如果拥有使用权，可以补办承包证。农村集体土地应当通过签订承包合同后才能取得承包权，如果没有签订土地承包经营合同，村集体有权收回该处山地。但村集体在收回该山林的时候应当

公司土地使用权归属的写法是，公司的土地使用权作为一种无形的资产，是归属于公司的，农民集体所有的土地，由县级人民政府登记造册，核发证书，确认所有权。 单位和个人依法使用的国有土地，由县级以上人民政府登记造册，核发证书，确认使用权。

开发商把房子卖完了后还有土地权利

土地权属确认是国家对土地所有权、使用权的确定或认可，是人民政府行使土地管理权的一个重要方面。包括人民政府根据土地管理的需要依法对一定地区的土地权属状况进行调查、核对，认为无误，予以确认，并颁发土地所有权证或土地使用权证；应当事人申请，对其所

土地不需要进行计提折旧。企业不拥有土地的所有权，不符合固定资产的定义，一般不得计入固定资产。

土地使用权续期问题的解决方式是：如果房屋占用的土地是住宅建设用地的，土地使用权期限到期自动续期；如果房屋占用的土地是非住宅建设用地的，土地使用权期限到期后需要办理续期手续。

土地使用权和地上房屋的所有权是属于购房个人的，商品房或住宅小区的地皮所有权是属于国家的。

土地使用权共有人份额可以双方进行协商来确定，也可以按照出资额来进行确定，如果出资额不能确定，可以通过等额来确定。 土地使用权共有人份额的确定是： 1.共有份额可以协商，书面作出约定; 2.没有约定或约定不明确的，按照出资额确定; 3.不能确

开荒地的所有权属于国家，但是开荒地的使用权归开荒人，如果拥有使用权，可以补办承包证。农村集体土地应当通过签订承包合同后才能取得承包权，如果没有签订土地承包经营合同，村集体有权收回该处山地。但村集体在收回该山林的时候应当赔偿开荒投入或损失。

商品房土地使用权归属应当根据土地使用权证上登记的权利人进行确定。根据相关法律规定，土地使用权是指权利人依法享有使用国家所有的土地的权利，其使用权主体为任何单位和个人。