国有土地使用证到期后怎么办？

只有房产证没有土地证分有两种情况说明： 第一种情况：商品房：属于国有土地，没有土地证，可以在房产证下来后到土地资源局自己办理土地权利证书。 也就是说，我国贯彻的是“房地一致”的原则，已经取得房屋所有权，并办理了房产证，可以向土地登记机关进行

土地使用年限一般是自开发商取得该地块的土地使用证之日起计算。住宅用地全国统一执行的土地使用年限为70年；工业用地、公益事业性、其他用地全国统一执行的土地使用年限为50年；娱乐用地全国统一执行的土地使用年限为40年。

居住用地70年，70年土地使用期满后，土地收归国有，地上建筑物仍然属于业主所有。如果再次申请土地使用权，则应该根据当时的地价水平，补缴土地出让金。

买二手房未拿到土地使用证的影响是： 1、难以知晓设定抵押权的情况； 2、难以发现违规用地的事实； 3、无法进行上市交易； 4、在拆迁补偿时遭受损失； 5、容易遭受意外损失。

办土地使用证夫妻需要都到场，国家对土地的管理是非常严格的，涉及到夫妻双方的，是夫妻双方共同拥有的土地使用权，是要求办土地使用证夫妻到场的。

集体土地使用证变更需要到集体土地所在地的县级人民政府不动产登记机构办理，直辖市、社区的市人民政府可以确定本级不动产登记机构统一办理所属各区的不动产登记。

出让国有土地使用权规定年限是：住宅用地全国统一执行的土地使用年限为70年；工业用地、公益事业性、其他用地全国统一执行的土地使用年限为50年；娱乐用地全国统一执行的土地使用年限为40年。

国有土地使用权的收回流程具体如下： 1、拟定收回方案。市县级国土部门根据市县级政府机关的批准对用地文件进行修改，拟定对被征收土地上的居民或企业的搬迁申请或制作本国土部门决定收回国有土地的处理意见，拟定收回国有土地使用权的具体方案，并且将拟定

收回国有土地使用权公告应写明作出决定的政府；收回土地的

土地使用权出让最高年限按下列用途确定：居住用地70年;工业用地50年;教育、科技、文化、卫生、体育用地年限为50年;商业、旅游、娱乐用地40年;仓储用地50年;综合或者其他用地50年。

国有土地使用权转让协议需要注意： 1、转让合同的形式； 2、国有土地的权属调查和资信能力调查； 3、转让价格评估事宜； 4、有关税费； 5、权属变更程序与支付转让价款问题； 6、国有土地使用权设定抵押后的转让问题。

国有土地使用权是指民事主体依法对国家所有的土地享有使用和收益的权利。国家作为国有土地所有者并不直接使用土地，而由具体单位和个人使用。国有土地的收益权能一部分由土地使用者实现，一部分由国家通过收取土地使用税（费）和土地使用权有偿出让的形式实现

划拨国有土地使用权是指经县级以上人民政府依法批准，在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后将该幅土地交付其使用或者将国有土地使用权无偿交付给土地使用者使用的行为。