小产权房和商品房有何区别-小产权房问题在线咨询-法师兄

行动指南

1.小产权房没有国家发的土地使用证和预售许可证，国土房管局也不会给购房合同备案，小产权买卖不受法律保护；而商品房是经国家批准建设的，买卖受国家法律保护。 2.购买小产权房拿不到国家颁发的办理房产证、土地使用证、契税证；而商品房由国家颁发产权证、国有土地使用证、契税证。 3.小产权房不具有房屋合法所有、转让、处分、收益等权利；商品房具有。 4.买小产权房不能办理贷款，只能一次性或分期付款；而购买商品房可以办理按揭贷款，满足条件的还可以办理公积金贷款。《商品房销售管理办法》第三条商品房销售包括商品房现售和商品房预售。本办法所称商品房现售，是指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人，并由买受人支付房价款的行为。本办法所称商品房预售，是指房地产开发企业将正在建设中的商品房预先出售给买受人，并由买受人支付定金或者房价款的行为。

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房改房与商品房的产权证有区别吗
这两种产权证书在本质上是没有区别的，都是购房者拥有房屋所有权的合法书面凭证，其财产权利受国家相应法律法规的保护和规范。但是在使用和交易方面有着一定的区分。普通商品房的产权证书拥有全部的这四项权利，在不违反法律规定的情况下，可以自由的转让、出

2021.02.08 438
回迁房与小产权房有何区别
1、土地性质不一样。回迁房是由政府统一来划分土地，土地性质是属于国有划拨土地小产权房未经过国家正规手续的审批，占用农村集体土地建设的房屋。 2、产权性质不一样。回迁房是有房产证，或是拆迁协议今后能办理房产证的，而小产权房是没有房产证，或者其

2021.02.08 228
小产权房和商品房相比劣势在何处
小产权房和商品房相比劣势在小产权房没有国家发的土地使用证和预售许可证，不受法律保护；小产权房只有使用权，没有所有权；小产权房很难拿到全额拆迁补偿；小产权房不具有房屋所有、转让、处分、收益等权利，不能抵押流转。

2021.01.28 105

专业问答

小产权有土地使用证吗，如何区别商品房和小产权房？
没有。小产权房： 1、小产权房的房产证由乡镇政府颁发，个人并没有实际的产权。 2、个人想要转让小产权房，必须在购买满五年之后才能够进行。大产权房： 1、大产权房的房产证由国家颁发，被国家认可和接受。

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房改房产权证和商品房产权证的区别
这两种产权证书在本质上是没有区别的，都是购房者拥有房屋所有权的合法书面凭证，其财产权利受国家相应法律法规的保护和规范，但是在使用和交易方面有着一定的区分。完整的房屋所有权包括四个部分：房屋使用权、占有

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商品房，城改房，新农村建设房和小产权房的区别
商品房是缴纳了国有土地出让金的，可以在房管局做备案，办理出正规的，可以买卖，抵押和转让的；城改房是城中村改造房是用于安置村民（居民）的住宅建设，所用土地一般是通过划拨方式取得，因而在一定程度上降低了楼

2022-10-02 15,340
2022年商品房与小产权房的区别是啥
1、小产权房没有国家发的土地使用证和预售许可证，国土房管局也不会给购房合同备案，小产权买卖不受法律保护；而商品房是经国家批准建设的，买卖受国家法律保护。 2、购买小产权房拿不到国家颁发的办理房产证、土

2023-01-04 15,340

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小产权房和大产权房有什么区别
小产权房与大产权房最大的区别就在于，所有权人有没有获得国家颁发的使用权证，以及是否允许参与市场交易。大产权房是指，已经缴纳了土地出让金，能够获得房管部门颁发的产权证书的房产。小产权房是指没有缴纳土地出让金，产权证不是由房管部门颁发的房屋。一

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