更新时间:2022.06.22
公民所拥有的土地使用权属于用益物权。 广义的土地使用权含建设用地使用权、宅基地使用权、地役权等均属于物权。承包经营权、建设使用权、地役权、宅基地权这些都是土地使用权的具体表现。用益物权是法定的,当事人不能自己创设。
国有土地使用权是指权利人依法享有使用国家所有土地的权利。其主体为任何单位和个人,所有符合依法使用中国国有土地条件的,包括境外的企事业单位和个人都可成为国有土地的使用者。
土地所有权由国家和集体享有,个人不享有土地所有权,个人只有土地使用权,土地使用权只有年限规定的。土地所有权是指土地所有者依法对自己的土地所享有的占有、使用、收益和处分的权利。
宅基地的所有人拥有的是土地使用权,而不是土地所有权;土地所有权应当为集体所有。我国《土地管理法》规定,农民集体所有的土地依法属于村农民集体所有的,由村集体经济组织或者村民委员会经营、管理。
投资人股东以土地使用权出资是可以的。 根据《公司法》第二十七条的规定,股东可以用货币出资,也可以用实物、知识产权、土地使用权等可以用货币估价并可以依法转让的非货币财产作价出资;但是,法律、行政法规规定不得作为出资的财产除外。 对作为出资的非
土地使用权私下转让不可以。土地使用权转让时,其地上建筑物、其他附着物的所有权转让应当依照规定办理过户登记;土地使用权和地上建筑物、其他附着物所有权分割转让时,应当经市、县人民政府土地管理部门和房产管理部门批准并依法办理。
土地使用权不能质押。动产质押,是指债务人或者第三人将其动产移交债权人占有,将该动产作为债权的担保。债务人不履行债务时,债权人有权依照本法规定以该动产折价或者以拍卖、变卖该动产的价款优先受偿。
农村分配的土地可以转让使用权,但在转让的过程中必须获得国家相关部门的认可,同时土地的所有权不得转让,农村分配的土地所有权归集体所有,禁止进行买卖交易。
集体土地使用权可以转让,以出让方式取得土地使用权的土地进行转让时,需按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金,并取得土地使用证;以划拨方式取得土地使用权的土地进行转让时,需取得土地使用证,经批准补办土地使用权出让手续,缴纳完土地使用权出
单纯土地使用权可以抵押。土地使用权抵押,抵押人与抵押权人应当签订抵押合同。抵押合同不得违背国家法律、法规和土地使用权出让合同的规定。土地使用权和地上建筑物、其他附着物抵押,应当按照规定办理抵押登记。
土地使用权私下转让是不可以的。任何单位和个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。土地使用权可以依法转让,如果私下转让,不经过国家土地管理部门批准,这种情况是违法的,签订的土地转让合同也无效,法律不会保护。
划拨的土地使用权满足一定条件可以抵押。法律有规定,如果划拨土地的使用者为公司、企业、其他经济组织和个人、领有国有土地使用证、具有地上建筑物、其他附着物合法的产权证明等条件就是可以抵押的。