舟山房管局二手房买卖合同有效吗

二手房合同不需要在房产局备案,因为二手房是没有买卖合同登记备案证明的,因为房东卖的房子,就是已经在房管局备案过的房,所以卖给别人的时候就不用备案了,房管局的系统里已经有登记了,只是换个名字而已。

二手房合同不需要在房产局备案,因为二手房是没有买卖合同登记备案证明的,因为房东卖的房子,就是已经在房管局备案过的房,所以卖给别人的时候就不用备案了,房管局的系统里已经有登记了,只是换个名字而已。

合同是否有效与合同的类型并没有关系，合同的一般生效要件如下: (1)当事人具有相应的订立合同的能力。所谓相应的订立合同的能力，是指合同主体据以独立订立合同并独立承担合同义务的主体资格。 (2)意思表示真实。所谓意思表示是行为人将其产生变更和

二手房买卖合同如果是买卖双方自愿签订的、合同内容不违反法律规定、不侵害他人或者国家利益，是有效的。根据法律规定，二手房买卖合同具有法律效力，需要满足以下条件： 一、签订合同的行为人应该具有相应的民事行为能力; 二、合同内容为双方真实意图的表

如果房屋买卖合同不存在法定无效的情形的，房屋买卖合同不因没有办理过户，而影响合同效力，因此，二手房买卖未过户的，合同有效。

二手房买卖合同依法成立即有效。买卖双方应当意思表示自愿真实、具有相应的民事行为能力；买卖关系的成立不得违背公序良俗、买卖合同内容不得违反法律强制性规定。 二手房是已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易的房产。它

二手房买卖的合同有效，一般要求当事人具有相应的民事行为能力、意思表示自愿真实；二手房买卖合同格式合法、符合规定的标准；二手房买卖合同内容不得违背公序良俗、不得违反法律强制性规定。

与二手房东签的合同经原房东同意有效。如果在原房东与二房东签订的协议中，原房东明确表示同意二房东实施转租，那么其转租合同合法有效；若合同上原房东明确表示不允许转租，那么租客与二房东的合同则视为无效，如产生纠纷则由法院判定。

依法成立即有效签订二手房买卖合同的有效要件是：1.双方具有缔约能力，当事人订立二手房买卖合同须具有与其合同性质相适应的民事行为能力；2.双方意思表示真实，二手房买卖合同本质上是当事人之间意思表示真实的合意；3.不违反法律行政法规的强制性规定

对于违约合同，如是预期违约，对方通过明示或默示的表达出违约的意思，则我方可以不履行自己的合同义务。在确定违约事实后，违约方能够提早找对方进行协商，降低违约所造成的损失，从而减轻自己所需承担的责任。另一方在违约方提早通知情况时，应当予以配合。

没有房产证的房屋买卖合同是否有效，要看是谁没有房屋的房产证来判定。

二手无证房产交易，依法签订的合同有效，房屋存在没有产权证明的障碍导致购买的二手房产无证属于物权变动问题，不影响买卖合同的效力，二手无证房产属于违章建筑、超期临时建筑以及不合法小产权房的所签的合同无效。

二手房买卖认购合同如果是依法成立的，就具有法律效力，但是认购合同并不是正式的买卖合同，只是意向合同。