在我国未经抵押权人同意处分抵押物的现状

根据法律规定，抵押权人可以采取以下方法来降低抵押财产的价值： 1、如果抵押人的行为足以降低抵押财产的价值，抵押权人有权要求抵押人停止其行为； 2、抵押财产价值降低的，抵押权人有权要求恢复抵押财产价值，或者提供与降低价值相对应的担保； 3、果

如果房屋抵押人没有告诉抵押权人，也就是债权人，就私自将抵押的房屋卖掉，该行为最后是会被认定为无效行为。根据民法典对抵押的明确规定，抵押人在抵押期间，转让已办理登记的抵押物的，应当通知抵押权人并告知受让人转让物已经抵押的情况，抵押人未通知抵押

债权人能行使抵押权。抵押是指债务人或第三人不转移对某项财产的占有，将该财产作为债权的担保，当债务人不履行债务时，债权人有权以该财产折价或者拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。

1.借款人要找评估机构进行房产价值评估，取得评估机构出具的《房产评估报告》。 2.夫妻双方到场提交上面的资料并签订房地产抵押合同。 3.借款人与银行签订借款合同。 4.银行审核通过后发放贷款。 5.借款人分期或一次性偿还贷款并取消房产抵押拿

抵押房屋时，土地使用权同时抵押。 根据2021年生效的《民法典》第三百九十七条的规定，以建筑物抵押的，该建筑物占用范围内的建设用地使用权一并抵押。以建设用地使用权抵押的，该土地上的建筑物一并抵押。 抵押人未依据前款规定一并抵押的，未抵押的财

用益物权包括宅基地使用权，建设用地使用权，地役权，土地承包经营权。 其中，建设用地使用权人有权将建设用地使用权转让、互换、出资、赠与或者抵押，但法律另有规定的除外。 所以，用益物权和抵押权可以同时存在于同一不动产之上的。

抵押人的行为足以使抵押财产价值减少的，抵押权人有权要求抵押人停止其行为。 抵押财产价值减少的，抵押权人有权要求恢复抵押财产的价值，或者提供与减少的价值相应的担保。抵押人不恢复抵押财产的价值也不提供担保的，抵押权人有权要求债务人提前清偿债务。

抵押人的行为足以使抵押财产价值减少的，抵押权人有权要求抵押人停止其行为。抵押财产价值减少的，抵押权人有权要求恢复抵押财产的价值，或者提供与减少的价值相应的担保。抵押人不恢复抵押财产的价值也不提供担保的，抵押权人有权要求债务人提前清偿债务。

抵押权有可能转押。抵押权可以转让，抵押权的转让要具备以下条件：1.抵押权的转让须与主债权的转让同时进行。2.抵押权与债权一同转让时，须办理抵押权人变更登记手续。根据2021年实施的《民法典》第四百零二条的规定，以本法第三百九十五条第一款第一

没有土地所有权，不能进行抵押。在建的房屋可以做抵押贷款的，属于在建工程抵押。 在建工程抵押指抵押人为取得工程继续建造资金的贷款，以其合法方式取得的土地使用权连同在建工程的投入资产，抵押给银行作为偿还贷款履行担保的行为。

已经抵押的房屋可以买卖，买卖抵押房屋经抵押权人同意，房屋买卖合同就具有法律效力。

抵押权可以重复抵押，如果同一财产向两个以上债权人抵押的，拍卖或者变卖抵押财产所得的价款的清偿顺序规定为：办理了抵押登记的抵押权优先于没有办理抵押登记的抵押权，多个办理了抵押登记的，则按照登记的时间顺序清偿。

抵押到期债权转让的意思是抵押期满,将债权转让给第三方。债权转让又称“债权让与”,是指在不改变合同内容的合同转让,债权人通过债权转让第三人订立合同将债权的全部或部分转移于第三人。如果债权全部让与第三人,第三人取代原债权人成为原合同关系的新的债