如何分析购房合同与认购书的区别

购房合同欺诈行为的界定标准如下： 1、故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明； 2、故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实； 3、故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实。 法律规定，欺诈是指以使

购房合同中的霸王条款有： 1.对虚假宣传不担责； 2.违约金、定金两者如何取舍由开发商规定； 3.利用格式条款强制转嫁； 4.业主共有部分归开发商所有； 5.双方违约金比例不公平。

贷款的购房合同丢了，当事人可以到开发商或房屋所属房地局补办。 处理的时候，一般是将留底的一份合同的原件拿给当事人看，然后给当事人一份复印件，相关机构再在此复印件上盖章，法律效力同等原件。这里指的相关机构原则上是房地局也叫房屋土地资源管理局。

购房合同无效，卖方需要赔偿买方信赖利益损失。信赖利益损失就是因为一方相信对方能够诚实信用的履行合同而蒙受的直接损失，也就是因为信赖合同的有效所支出的各种费用。

购房贷款合同丢失可以携带身份证向贷款行、开发商、房管局复印其合同原件，可以去房产抵押部门或住房公积金管理中心查档补办；没有办理银行按揭前已经丢失贷款合同的，可以向各方声明合同作废，待三个月到期后带相关证明注销原贷款合同重新签订。

1、具有下列情形之一，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任： (一)商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押

购房定金合同纠纷处理的方法如下： 1、与开发商协商解决； 2、向有关行政部门申诉； 3、根据与开发商达成的仲裁协议提请仲裁机构仲裁； 4、没有仲裁协议或者仲裁协议无效的，可以向人民法院提起诉讼。 为了避免发生纠纷，任何承诺最好都要落实成书面

购房合同无效的情况下，有过错的一方应当赔偿另一方损失。这里的损失是指信赖利益损失，通俗的讲，就是因为一方相信对方能够诚实信用的履行合同而蒙受的直接损失，也就是因为信赖合同的有效所支出的各种费用。具体包括以下几点：1、因为信赖对方订立合同的邀

一、本人可通过合同备案号和证件号码在房管局提供的合同备案查询中心查询相关信息； 二、登入当地房地局官网查询。

购房按揭合同丢失应当尽快进行补办，合同一般是一式两份，可以找开发商或房屋所属房地局补办。合同丢失并不会影响合同效力，影响合同有效的因素分别有：合同的内容是否符合法律法规和公序良俗；行为人是否具有相应的民事行为能力；行为人是否意思表示真实等。

购房合同无效应当按照合同约定的违约金金额计算赔偿，承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。造成的损害较大时违约金可以适当上浮，但最高不应超过实际损失的30%。

预售登记前，购房者如果想要变更买受人名称或增加买受人的，相对来说手续并没有很复杂。 首先，购房者应先与开发商进行协商，通常情况下，开发商都是会同意更改的。 如果该商品房未竣工验收，需前往有关单位开具未竣工检查报告，并由开发商提交合同更名的原

购房贷款合同丢了，有三种补救办法： （1）借贷人可前往开发商或房管局重新复印一份； （2）若借贷人在还未办银行按揭前就丢失了贷款合同，那么还需借贷人声明合同作废，到三个月期后，再拿着有关证明申请注销所签订的那份合同，然后再和开发商重新签订一