无证房产能买吗

无土地使用权不可以转让。

无产权证的房屋买卖合同只要不违反法律法规的规定，没有存在合同无效的情形，是双方真实意思表示，该房屋买卖合同是可以有效的。如果属于房地产管理办法规定的不可交易的情形是无效的 有下列情形之一的，合同无效： (一)一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，

如果房产是一方在结婚之前购入，属于一方个人财产，则另一方可以开具无房证明；如果房产是在结婚之后购入，该房产属于共同财产，另一方不可以开无房证明。

在购买商品房的时候要注意，以下商品房是不能买的： (1)是在集体所有土地上兴建的房屋不能买； (2)是非房地产开发企业建设、销售的房屋不要买； (3)是房屋产权不清楚的房屋不能买。”

不可以。法律规定下列财产不得抵押，无产权证的车位属于下列第四项，所以不能抵押： (一)土地所有权; (二)宅基地、自留地、自留山等集体所有土地的使用权，但是法律规定可以抵押的除外; (三)学校、幼儿园、医疗机构等为公益目的成立的非营利法人的

适用情势变更原则是指合同依法有效成立后，全面履行前，因不可归责于当事人的原因，使合同赖以成立的基础或环境发生当事人预料不到的重大变化，若继续维持合同的原有效力则显失公平，受不利影响的一方当事人有权请求法院或仲裁机构变更或解除合同的法律制度。

婚姻无效能分房屋财产，双方可以按照共有财产的方式对财产进行分割，即共有人之间可以协商确定分割方式。达不成协议，共有的不动产或者动产可以分割且不会因分割减损价值的，应当对实物予以分割；因分割会减损价值或者难以分割的，应当对折价或者拍卖、变卖取

房屋的房产证不过户的，买卖合同依然有效，但对房屋仅享有债权，不发生物权变动的效力。房屋未办理物权登记导致房产证没过户属于物权变动问题，不影响买卖合同的效力。

退货与退房属于买卖合同无效、被撤销、被解除的法律后果，必须符合法定条件。除非存在法定条件，商店完全可以拒绝退货要求，之所以同意退货是因为商店周围存在有共同需求的客户群，被退商品短时间内可以另行出售，商店不会出现积货风险，同意退货还可以营造良

小产权房不能公证。房产交易以办理权属转移登记为准，小产权房不具有国家发放的房产证和土地使用证，不允许进行交易、不能办理过户手续，提交公证申请时公证处不予受理。

不能对小产权房进行公证。房产交易以办理权属转移登记为准，小产权房不具有国家发放的房产证和土地使用证，不允许进行交易、不能办理过户手续，提交公证申请时公证处不予受理。

小产权房屋买卖合同是不能公证的。小产权房屋在我国是禁止买卖的，任何买卖小产权房屋的行为都是违法行为，公证的目的是在于公证房屋买卖行为的合法有效性，对于国家命令禁止的行为是不会进行公证的。所以小产权房买卖不可以到公证处公证。

没房产证不能过户。根据《中华人民共和国民法典》规定，我国不动产物权的转让公示要件是登记，是要求在房屋管理机构进行办理不动产登记，获得不动产权属证书才发生转让。所以没有办理房产证不能办理变更登记，就不能办理过户。不动产物权是指以不动产为标的物