更新时间:2023.02.05
对于无证房屋依法成立买卖合同的有效,但对房屋仅产生债权的效力,不发生物权变动的效力。房屋存在没有产权证明的障碍导致房屋不能办理过户属于物权变动问题,不影响买卖合同的效力。
回迁房无房产证不能进行买卖。房产证是拥有房子所有权的证明,没有房产证的回迁房存在没有产权证明的障碍,买卖交易属于无权处分,不能依法登记办理过户手续。
无预售许可证的而导致合同无效的,可以请求卖方双倍返还定金。我国法律规定,卖主不具备销售条件而销售的,定金应该无条件退还。简单的说就是定金一般都能退,但是定金必须符合法律规定才可以退。 同时,还应该注意作为从合同的定金合同是否有效,如主合同无
无产权房屋不影响买卖合同效力,但因无法转让房屋所有权而不能履行合同义务。房屋买卖合同不存在法律规定的合同无效事由即有效,但不动产买卖须办理变更登记,因无产权的房屋无法办理变更登记,因此无法转让房屋所有权,从而导致合同无法履行。
不能买卖无产权的房屋。房屋产权证是对该房产拥有房子所有权的证明,买卖未取得房屋所有权证的房屋属于无权处分,其存在没有产权证明的障碍不能依法登记办理过户手续。
(一)无产权证房屋不太容易办理物权变动手续,存在交易风险。无产权证房屋权利人难以如约实行买卖、抵押、出租、入股等权利,难以实现物尽其用。导致买受人的合法权益不一定能够得到有效的保障。(二)房屋拆迁时,无产权证房屋权利人无法获得如同有房产证权
没有房产证的私人套房不能买。 根据《城市房地产管理法》第三十八条的规定,下列房地产,不得转让: (一)以出让方式取得土地使用权的,不符合本法第三十九条规定的条件的; (二)司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的;
无房产证但属于合法房屋的房屋买卖合同有效,房屋存在没有产权证明的障碍导致房屋不能办理过户属于物权变动问题,不影响买卖合同的效力。因属于违章建筑和超期临时建筑以及不合法的小产权房而不具有房产证的,房屋买卖合同无效。
根据我国法律规定,需要具体情况具体分析,无证的房产不能上市交易,如果是违法或违章的建筑,所签订的买卖合同无效。如果是合法建筑的房产,只是没有办理相应的产权登记手续,所签订的合同有效,但物权效力待定。