租赁房约定的租赁合同时效效力

房屋租赁协议 屋租赁协议 出租方（以下简称甲方）： 承租方（以下简称乙方）： 甲、乙双方在平等、自愿的基础上，就甲方将房屋出租给乙方使用，乙方承租甲方房屋事宜，为明确双方权利义务，经协商一致，订立本协议。 第一条房屋的基本情况 1、甲方出租的房屋位于 （房屋产权登记证号：） 2、出租房屋建筑面积为：m2： 共计间。 第二条甲方拥有该房屋的完全产权，并有房屋产权证复印件作为该房屋的附件。 乙方应提供身份证明文件，包括身份证复印件、公司执照复印件、企业代码证复印件等，作为本协议的附件。 第三条租赁期限、用途 1、该房屋租赁期为年，自年月日起至年月日止。 2、乙方向甲方承诺，租赁该房屋仅作为用途。 3、租赁期满，甲方有权收回出租房屋，乙方应如期交还。 第四条租金及支付方式 1、租金： （1）租金起算日为：年月日 （2）双方一致同意，所租房屋租金按计租。租金为：/月每间。 2、房屋租金支付方式如下： （1）签署租赁合同时乙方须支付租金元 （2）租金每半年支付一次，缴纳时间为租金期满前一个月，即每次租金交纳最晚截止日期为每年的月日，月日。 （3）押金 乙方签订租赁合同前须交纳租赁押金，押金数额为元，租赁期满或合同终止后，乙方凭水电、暖气费、电话费、物业费相关清单复印件，由甲方一次性将租赁押金无息全额退还给乙方。 第五条交房 甲方须在年月日前将该房屋交于乙方使用，交房条件为交房时房屋现状，以交房时双方现场验房签字确认为准。 第六条租赁期间相关费用的缴纳 1、物业管理费： 物业服务收费元/ m2，起收日期为年月日。由乙方自行缴纳。 2、水电费、煤气等费：按政府相关规定标准由乙方自行缴纳。 第七条出租方与承租方的变更 1、租赁期间，甲方出售房屋，须在七日前电话或书面形式通知乙方，在同等条件下，乙方有优先购买权。 2、甲方如将房产所有权出售转移至第三方，应在正式销售后的15个工作日内以书面形式通知乙方，房产所有权转移给第三方后，该第三方即成为本合同的当然甲方，享有原甲方的权利，承担原甲方的义务。 3、租赁期间，乙方没有甲方的许可，禁止转租。如果乙方转租需在一周前以书面形式通知甲方，甲方在接到书面通知后的一周内以书面形式给予回复。如果甲方同意转租，取得使用权的第三方即成为本合同的当然乙方，享有原乙方的权利，并与原乙方承担连带义务和责任。 第九条甲方权利和义务 1、甲方不干涉乙方的经营自主权。 2、甲方在租赁期内负责：租赁房屋的结构维修。 3、甲方须按时将房屋交与乙方使用 第十条乙方的权利义务 1、乙方有自主经营权。 2、乙方在签订租赁协议的同时，必须遵守物业公司管理的相关规定。 3、乙方在租赁期间，必须做好防范措施，保护租赁房屋内设备和其设施的完好无损（自然折旧除外）。 4、乙方在租赁期间，不得从事违法违纪等行为，否则一切责任由乙方承担，甲方不承担责任。 5、乙方不得擅自改变租赁房屋的结构及用途，如确需要，需经物业公司和甲方同意后方可进行。乙方如因故意或重大过失造成租赁房屋及其设备的毁损，应负责恢复原状，如不能恢复，甲方有权扣除押金，押金不足以弥补甲方损失时，甲方有权要求乙方予以赔偿。