买房子的抵押贷款需要担保人吗？

房子办理抵押贷款的程序： 1、申请贷款人向银行提出贷款申请，提交相关材料供银行审批，相关材料主要包括：身份证明材料、房屋买卖合同或房屋预售合同、婚姻状况证明、收入证明等； 2、贷款银行指定房产评估机构对贷款人的房产进行评估，并提交房产评估报

子女用父母的房产进行抵押贷款的，应当让父母作为担保人。子女想通过父母的房产办理贷款的，应当让父母作为担保人，同银行签订抵押合同，子女到期不偿还贷款的，银行有权要求父母承担担保责任，银行可以和父母进行协商，对房产进行折价，也可以拍卖、变卖房产

如果担保人知情是虚假担保物，根据《刑法》的相关规定和执法理念，担保人可能会构成贷款诈骗罪，担保人需要承担一定的责任。担保人不知情在有些情况下，为了体现法律公平公正的原则，只要举证证明自己不知情，就可以免除或者减轻相应的担保责任。

贷款对象为有完全民事行为能力的自然人。具有城镇常住户口或有效居留身份，即要求借款人有合法的身份。有稳定的职业和收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力。对首付款的要求，银行间有些许差异。有贷款人认可的资产作抵押或质押，或有符合规定条件、具备代偿

贷款买房一般需要户口本，身份证，结婚证(单身提供单身证明)，单位收入证明及银行流水账单，不同银行政策或许会有小分别。另外外地户口还需提供社保或纳税证明(各地年限不同)。 银行贷款买房需要的证明材料： 1、贷款申请表； 2、认购协议书或买卖合

抵押贷款房屋评估应当选择有资质的房屋抵押评估机构，并且需要有“房屋评估委托书”。评估时需要提供估价房屋土地的相关资料，然后约定实地勘察的时间，并明确勘察时的具体要求，可以按程序进行评估。

用房产证抵押贷款要本人亲自办理。委托他人无法办理贷款。贷款期满后，如果借款方不按期偿还贷款，银行有权将抵押品拍卖，用拍卖所得款偿还贷款。拍卖款清偿贷款的余额归还借款人。

当事人要办理商铺使用权的抵押贷款的，需要依法向贷款机构提出申请，并提交商铺使用权作为抵押；如果贷款机构审查后，认为当事人符合贷款条件的，会依法与当事人订立借款合同和抵押合同，并在办理抵押登记手续后依法发放给当事人贷款。

离婚时房子有抵押贷款的： 1、由夫妻双方协议处理； 2、若协议不成的，由法院根据具体情况判决处理。 法院在判决分割有抵押贷款的房子时，一般会采取以下分割方式： 1、折价补偿，即把房子判给夫妻一方，而取得房子所有权的一方再补偿相应的金额给对方

农村的房子能抵押贷款。当事人只要持有房屋产权证，对房屋有财产处置权，就可以带上房产证、个人身份证、个人经济收入证明等资料去银行办理房屋抵押贷款。当事人需要注意的是，农村以前的老房子可能是归集体所有，所以只有集体土地使用权证，没有房屋产权证，

双方协商，一方拥有房产，承担债务，协商不成，到法院起诉解决。

通常拆迁公司在拆迁住房前，会张贴拆迁公告，有些甚至会通过媒体进行报道，银行也是很关注拆迁公告的。如果银行在第一时间了解到拆迁的消息，会和借款人联系，同时也会与拆迁办、抵押登记部门联系，会落实好抵押房产拆迁的相关事项，并且也会去办理拆迁登记事

可以用父亲的房子抵押贷款。在使用他人的房屋办理抵押贷款之前，需要取得他人的同意，要能够提供他人的授权证明，从现实中的实际经验来看，最好二者一起去贷款机构办理，这样能够清晰的表明房屋产权人的意愿。但是必须满足这几个条件： 1、具有合法有效的身