租房合同应该怎样规范呢?

甲方（出租人） 乙方（承租人） 现甲方将其所有的位于___________________________的房屋出租给乙方使用。为明确双方权利义务关系，现约定如下： 一、租赁期限、租金以及支付方式。 双方约定租金为人民币_____元/月。每季度支付一次，并应于每季度前15日内支付。乙方直接将租金汇入甲方建行账号。卡号为：________.乙方未按上述约定支付租金，甲方有权解除合同并收回房屋。 租赁期限为：年月日至年月日。 二、房屋交接。 双方约定乙方接收房屋时间为年月日。截止乙方接收房屋时电表读数为：度。水表读数为：立方米。水电费由乙方自行向供电局、水厂缴纳。电话费、有有线电视费自乙方接收房屋之日起计收。根据实际发生费用由乙方自行向电信、广电缴纳。甲方已预付的电话费、有限电视费元，乙方在接收房屋时一次性给付甲方。 乙方应按有关部门规定使用水、电、电话、有限电视线路。违规使用造成的罚款、违约金、滞纳金等费用由乙方自行承担。 乙方接收房屋时有完好**1.5P空调两台、******冰箱一台、******电视机一台、***消毒柜一台、饮水机一台、海尔热水器一台、液化气瓶一只、全套家具。屋内墙面、圣像牌复合地板、厨房卫生间瓷板、各门套、窗户完好。上述设施乙方应正常谨慎使用。故意或使用不当造成的损坏应照价赔偿。 租赁期间乙方自行对房屋内财产安全负责，如因失窃、失火等安全原因给甲方财产造成损失的应当负赔偿责任。 乙方须于接收房屋时同时支付押金______元。押金在合同终止时由甲方退还乙方。 三、乙方使用范围。 乙方根据自身需要摆放和使用屋内设施，用于办公或自住，但不得改变房屋结构。墙上打洞、墙面开槽、使用建筑外立面须经甲方同意。 乙方不当使用房屋或未尽妥善管理房屋之职，造成的对第三人的损害由乙方自行承担。 四、乙方禁止行为。 乙方不得有以下行为，否则甲方有权解除合同收回房屋、请求赔偿损失，且不予返还押金。 1、乙方利用房屋从事违法犯罪活动或非法经营活动。 2、乙方未经甲方同意与他人合租或转租。 3、乙方利用房屋存放危险物品或违禁品。 4、乙方未经甲方同意改变房屋结构。 五、合同终止及解除的规定 1、乙方在租赁期满后如需续租，应提前一个月通知甲方，由双方另行协商续租事宜。在同等条件下乙方享有优先续租权。 2、租赁期满后，乙方应在日内将房屋交还甲方；任何滞留物，如未取得甲方同意，均视为放弃，任凭甲方处置，乙方决无异议。 3、本合同一经双方签字后立即生效；未经双方同意，不得任意终止。无合同约定或法律规定之情形，任何一方在租赁期内要求终止租赁合同，请求方须向对方支付3个月租金即______元的作为提前解约赔偿金，合同方得以解除。 六、违约及处理 1、甲、乙双方任何一方违反本合同约定的，违约方需支付违约金______元整，若违约金不足弥补对方方之损失的，则违约方还需就不足部分支付赔偿金。甲方得以先以押金冲抵上述违约金及赔偿金。 2、若双方在执行本合同或与本合同有关的事情时发生争议，可协商解决。协商不成，可向有管辖权的人民法院提起诉讼。 如有未尽事宜，甲、乙双方可另行协商。本合同壹式贰份，甲、乙双方各执一份。 甲方：乙方： 201x年月日201x年月日