房租合同未约定违约金可否主张？

劳动合同中可以约定违约金，并且约定用人单位支付违约金的规定不受限制，但是如果约定劳动者支付违约金的额情况只有以下两种： 1.劳动者违反服务期约定的，应当按照约定向用人单位支付违约金。违约金的数额不得超过用人单位提供的培训费用。用人单位要求劳

劳动合同上可以约定违约金，但只能在以下情形：服务期；保守用人单位的商业秘密和与知识产权相关的保密事项；竞业限制。除此之外，用人单位不得与劳动者约定由劳动者承担违约金

劳动合同除保密和竞业条款外，不得与劳动者约定违约金。如果公司提供培训、约定了服务期，服务期内辞职需要赔偿公司剩余服务期的费用。 劳动者违反服务期约定的，应当按照约定向用人单位支付违约金。违约金的数额不得超过用人单位提供的培训费用。

劳动合同中可以约定违约金。用人单位可与劳动者在培训服务期和竞业限制中约定违约金。劳动者在以上两种情形下违反与用人单位的约定的，应当承担违约责任，向用人单位支付违约金。

只有在两种情形下，用人单位才可以约定由劳动者承担违约金： （1）在培训服务期约定中可以约定违约金。 （2）在竞业限制约定中可以约定违约金。

1、房屋租赁的违约金为百分之二百是不合理的，租赁方可以向法院请求减少违约金，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。2、当事人约定的违约金超过

违约金数额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违约一方在订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。

违约责任和侵权责任不可以同时主张。根据法律规定：因当事人一方的违约行为，损害对方人身权益、财产权益的，受损害方有权选择请求其承担违约责任或者侵权责任。

对于合同的违约金，只要约定的数额不超过实际损失的百分之三十的，就是合适的，当事人按其约定的数额进行赔偿。但如果一方认为与实际损失相比，约定的数额过高或过低的，可请求法院或仲裁机构适当予以减少或增加。

合同约定的违约金一般是计算为债权的。根据相关法律规定，订立合同时，双方费可以约定违约金的具体数额，也可以约定违约金的计算方式，只要约定不违反法律规定，当事人就可以依照约定主张违约债权。

合同无效时违约金约定是具有法律效力的。《民法典》规定，合同不生效、无效、被撤销或者终止的，不影响合同中有关解决争议方法的条款的效力。同时，这也符合民事法律行为部分无效，不影响其他部分效力的，其他部分仍然有效的相关规定。

如果员工违约的事项是关于服务约定或者竞业限制约定的，则可以要求员工按照合同中约定的违约金数额承担违约责任，除此之外，用人单位和劳动者约定的违约金都是无效的。根据《劳动合同法》第二十二条第二款的规定，劳动者违反服务期约定的，应当按照约定向用人

合同违约金超过20%有效。法律规定合同违约金超过30%的属于过分高于实际损失，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。所以违约金超过20%是有效的。