农村房子怎么买卖最合法

农村房屋买卖合同无效的情形有： 1、与无民事行为能力人签订房屋买卖合同； 2、一方以欺诈、胁迫手段订立合同，损害国家利益； 3、恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益； 4、以法律形式掩盖非法目的； 5、损害社会公共利益； 6、违反法律、行

农村房屋买卖合同无效的种类如下： 1.农村村民将农村房屋卖给城镇居民签订的合同。农村房屋买卖合同的买受人无论是将农村房屋出卖给本市的居民还是外省市的居民，合同都是无效的。 2.农村村民将农村房屋出卖给其他村的村民签订的合同。农村房屋买卖合同

农村买房合同在以下情况下是无效的： 1、将房产和地产分离开来，分别出卖的； 2、非本集体组织成员购买房屋签订的合同无效； 3、出卖人和买受人恶意串通，损害他人合法权益的合同无效。

农村房子卖了土地确权归集体。在农村地区，土地属于集体所有制，村委会或农村集体经济组织是土地的管理和使用单位，具有土地确权和处置权，买卖房子权属不影响土地权属。

农村房子卖了折迁有补偿，如果农村房屋买卖合同生效，一旦房产过户，买卖合同有效，拆迁时，拆迁款归转让后的房屋所有权人。如果卖给农村集体经济组织成员以外的人，农村房屋买卖合同无效，拆迁时政府依法可以取消卖方使用权，即卖方不会得到补偿。买方受处罚

购买农村房产办理房产证需要产权人携带身份证、户口本、土地证、村委会对产权人的资格审查意见向房管部门提出书面登记申请，房管部门对受理的申请进行权属审核，确认批准缴纳税金领取房产证。

无效。宅基地只能在本村之间进行出租、转让，但不得向外村人进行出卖。农村房屋只能够卖给本集体的村民的，因为农村房屋都是房地一体的，下面是有宅基地的，只有能够享有宅基地权力的农民才可以购买。而且还只能够是本村的农民才可以买，因为这样买过来宅基地

农村房子不可以卖给城里人

村民能卖农村房屋。农村宅基地属农民集体经济组织所有，只有该组织成员才享有宅基地使用权;农村村民一户只能拥有一处宅基地;农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的不予批准。

村民能卖农村房屋。农村宅基地属农民集体经济组织所有，只有该组织成员才享有宅基地使用权;农村村民一户只能拥有一处宅基地;农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的不予批准。

村民能卖农村房屋。农村宅基地属农民集体经济组织所有，只有该组织成员才享有宅基地使用权;农村村民一户只能拥有一处宅基地;农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的不予批准。

村民能卖农村房屋。农村宅基地属农民集体经济组织所有，只有该组织成员才享有宅基地使用权;农村村民一户只能拥有一处宅基地;农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的不予批准。

农村的宅基地，是属于农村本村的居民的福利来的，宅基地的土地权仍属于村集体。所以，农村土地宅基地只能在本村居民之间转让和出售。不得向外村居民转让、出售，否则，该转让出售被视为无效，是不受法律保护的。宅基地是属于农民集体的，公民个人并没有宅基地