农村房子怎么买卖最合法

农村宅基地的买卖是可以的，但有很多的限制买卖的条件，必须具备以下条件： 已经得到本村的村民委员会同意，并最后取得乡级政府的批准； 转让人和受让人都是同一个村的村民； 受让人确实没有宅基地，申请符合宅基地规定的条件； 宅基地使用权必须与房屋一

一、农村田地不可以买卖，国家法律法规规定农村土地所有权是属于集体所有，农户只有使用权占有权。 二、

1、购房者主体资格合法。 2、售房者的主体资格合格。 3、购房者应当符合申请宅基地的条件。农村村民一户只能有一处宅基地，已有宅基地的村民不得再申请宅基地。 4、买卖经过村民委员会同意。

要交契税：带着上述材料到税务部门申请缴纳(减免)契税；若办理房产时已经缴纳的话，此时减免；契税按评估额3%-5%缴纳；土地税：出售房地产的总收入减去应当扣除项目费用，然后乘以相应税率(30%至60%)计算征收缴纳。

农村离婚房子的分配方式：若该房产为一方个人财产所得的，则应当认定为其个人财产，离婚时不予分割，但当事人另有约定的除外。若该房产系夫妻共同财产而购买的，离婚时由双方协议分割，协议不成的，由法院根据财产的具体情况（登记人、首付款）判决。

根据土地管理法相关规定，为了公共利益的需要，可以依法实施征收土地，征收农村房屋的，没有全国的统一性规定，各个地方根据自身的经济发展水平制定不同的补偿安置政策，应当按照先补偿后搬迁、居住条件有改善的原则，尊重农村村民意愿，采取重新安排宅基地建

农村离婚分割房子，分为以下几种： 1、房屋为夫妻的共同财产的，分割时应根据房屋的实际使用情况和双方的经济条件予以分割； 2、对于仅有一方为被拆迁安置人员的，只要该房屋是在婚姻关系存续期间取得的，也应当作为夫妻共同财产。 在分割时应适当考虑房

农村房子被拆除，属于非法损害他人财产的行为，应当按照损害发生时的市场价格或者其他合理方式计算。

农村盖房子离婚的分配方法是： 1、婚前男女双方的家庭共同出资建造的，离婚分割时，一般是对平均分割； 2、婚前一方建造的房屋。对一方婚前建造的房屋，结婚后夫妻双方共同居住使用的，这样的房屋由于是一方婚前所得，属于婚前个人财产，一般不进行分割；

1、携带过户材料到乡镇国土所提出过户申请； 2、国土所对过户材料进行审查； 3、实地进行勘丈、调查并发布公告后，报国土局审核； 4、办理注册登记完毕后发证。

买卖双方若是想要进行房屋买卖，只需要自己有相关的意愿即可，但是农村房屋不同，自己具有意愿还不行，还需要向所在的村委会提出申请。买卖双方需同时向村委会提交申请，在取得村委会同意之后，即可获取到开具的相关证明，拥有了证明之后才可以进行农村房屋买

在农村离婚，夫妻共同所有的房子双方可以先协商分割，不能协商一致的可以请求法院判决，法院判决的原则是照顾子女、女方和无过错方权益。如果房屋是个人财产，那就不需要分割。

离婚时分割农村房屋的办法：首先确定好财产的归属问题。属于个人财产的不用进行分割，属于夫妻共同财产的才用分割，如果房屋属于夫妻共同财产，那就由双方协商，协商不成按照有利子女以及无过错原则分割。