从租赁纠纷谈保证金和定金的界定

合同法中明确规定不允许收取保证金或押金。

租赁保证金的俗称就是押金，押金是一方当事人将一定费用存放在对方处，保证自己的行为不会对对方利益造成损害，如果造成损害的，可以以此费用支付或另行赔偿，在双方法律关系不存在或无其他纠纷后，则押金应予以退还，在违约时将会被扣除，押金具有替代性。

区别就是保证金是不还的押金最后一般返还。

定金是指当事人为了确保合同的履行，依据法律规定或者双方当事人的规定，由一方当事人在订立合同时，或者订立后、履行前，按照一定的比例，预先支付给对方当事人的金钱或者其他代替物。定金的有效以合同的有效为前提，其具有从属性。债务人履行债务的,定金应

1、性质不同。保证金是法定的担保方式，押金只是交易形式，并不具有法律效力。 2、设定人的范围不同。保证金担保只能有租客进行，而押金可以有第三人进行担保。 3、违约后果的不同。保证金具有保证和利用债务人履行合同的效力，承租人不履行合同义务的，

房屋租赁保证金一般是指押金，有双方当事人协商决定，一般是按照月租约定。押金是一方当事人将一定费用存放在对方处保证自己的行为不会对对方利益造成损害，如果造成损害的可以以此费用据实支付或另行赔偿。

履约保证金实际上就是对双方诚信履行合同的一种违约金，而在房屋租赁合同里更为常见，部分房屋租赁合同又称为押金，虽名称不同，但在设立该条款的初衷上大同小异。房屋出租合同当中所有规定的保证金也就是我们所俗称的押金一般情况下约定俗成押金是一个月的房

当事人因房屋租赁押金问题与他人产生纠纷的，可以与对方协商进行解决，协商不成的，则可以向人民法院提起诉讼。《民法典》规定，物权受到侵害的，权利人可以通过和解、调解、仲裁、诉讼等途径解决。

(一)定金罚则的适用规则。 (二)实际交付定金数额多于或者少于约定数额处理规则。 (三)迟延履行或者其他违约行为处理规则。 (四)合同部分履行时的处理规则。 (五)未按合同交付定金的处理规则。 (六)合同中既约定定金又约定违约金的处理规则。

房屋租赁订金合同纠纷可以双方协商处理，或者向辖区人民法院提起诉讼。订金属于单方行为、不具有定金的担保性质，交付和收受订金的一方不履行合同义务时不发生定金罚则丧失或者双倍返还订金的法律后果。

关于租赁保证金，作以下分析： 1）租赁保证金并不是为融资租赁合同的正式订立而支付，也不是融资租赁合同成立的证据，因此，它不是立约定金； 2）租赁保证金的支付，并不是融资租赁合同生效的唯一条件，因此，它不是成约定金； 3）租赁保证金通常在融资

赔偿金则是指用人单位或者员工因违反法律规定或者违反合同约定，造成对方经济损失而向对方支付的赔偿，赔偿金具有惩罚性，是一种惩罚性赔偿。用人单位“违法”是劳动者请求赔偿金的前提，劳动者如果发现用人单位违法解除或终止劳动合同，有权请求其支付赔偿金

避免租房定金纠纷的方式： （一）双方在订立定金合同时，应当明确合同的主要条款是否清晰、明确、合法； （二）定金处罚事由发生后，双方应当严格按照定金罚则处理相关问题； （三）避免租房定金纠纷的其他方式。