民间房产买卖合同有哪些？

一、一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益； 二、恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益； 三、以合法形式掩盖非法目的； 四、损害社会公共利益； 五、违反法律、行政法规的强制性规定。

1、当房屋买卖合同损害国家利益、社会公共利益以及第三人利益时，合同无效。例如，一方以欺诈手段订立合同，或者借用合同形式掩盖非法目的等。 2、当房屋买卖合同违反法律以及行政法规的强制性规定时，合同无效。如无民事行为能力人签订的房屋买卖合同无效

无效的房产买卖合同有：主体不合格的；以欺诈、胁迫手段签订的；恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益的；因重大误解或显失公平签订的；以合法形式掩盖非法目的的；损害社会公共利益或违反法律、行政法规的强制性规定的。

小产权房屋买卖合同应注意房屋是个人财产还是共有财产以及买卖双方信息；注明总价款、付款方式、付款条件、交房时间和条件；违约责任及违约金、免责等事宜；解决争议的方式；合同生效时间、生效或失效条件期限、致使合同无效的情形、免责条款；合同解除的条件

下列房产买卖合同无效：主体不合格的；以欺诈、胁迫手段签订的；恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益的；因重大误解或显失公平签订的；以合法形式掩盖非法目的的；损害社会公共利益或违反法律、行政法规的强制性规定的。

小产权房买卖合同不受法律保护，如确需购买，小产权二手房屋买卖合同应包含以下内容： 1、双方当事人信息：姓名、性别、身份证号、地址、联系电话等。 2、标的房屋概况：房屋座落、面积(房、院)。 3、房屋的价格及付款时间。 4、交房时间。 5、违

房产买卖合同的条款包括双方基本信息、标的、房屋的价格及付款时间约定、交房期限、权利担保、违约责任以及合同双方认为应当约定的其他事项。

房屋买卖居间合同有效的条件： 1、当事人在订立合同时必须具有相应的订立合同的行为能力。 2、合同当事人的意思表示真实。 3、合同不违反法律或者社会公共利益。

法律没有明确规定合同的有效期。一般来说，依法成立的合同，自成立时生效。如果合同中未约定生效时间，但对合同的生效有附加条件或期限的限制，则以该附加条件或期限达成时为合同生效时间。合同出现法定终止或当事人约定终止原因时失去效力。

民间房屋买卖协议符合下列要求是有效的：行为人具有相应的民事行为能力；行为人意思表示真实；民间房屋买卖协议的内容符合法律法规和公序良俗；法定其他有效条件等。

房产买卖合同有效的条件有： 1、当事人具有相应的民事行为能力、意思表示自愿真实； 2、房产买卖合同内容合法、符合法律规定的形式； 3、房产买卖关系的成立不得恶意串通损害国家集体或第三人利益、不得以合法形式掩盖非法目的。

房屋买卖合同的内容有：双方和房屋的基本信息；房屋价款、付款方式、付款时间；交付使用条件和日期；办理产权登记的有关事宜；质量标准承诺；配套基础设施和公共设施的交付承诺和责任；公共配套建筑的产权归属与违约责任等。

(一)房屋买卖未采用书面形式。 (二)卖方转让没有所有权证书的房屋买卖合同。 (三)没有办理过户手续而引起发一方反悔的。 (四)房屋共有人擅自转让的行为。 (五)城镇非农业户口居民购买农村居民房屋的合同。 (六)城市公房私自买卖的问题。 私