土地使用权抵押怎么办-土地使用权问题在线咨询-法师兄

行动指南

下面是办理土地使用权抵押流程土地使用权抵押是指以政府有偿出让方式取得的土地，且土地上尚未建造房屋的土地使用权设定抵押。在中国，土地所有权不能抵押，以行政划拔方式取得的土地使用权不能单独抵押。土地使用权抵押的一般流程为：第一步，债务合同(主合同)依法成立，为履行债务合同，抵押人提供其依法拥有的土地使用权作担保，房地产经纪人在从事土地使用权抵押经纪活动中要注意区分土地使用权取得的方式。以出让或转让方式取得的土地使用权设定抵押，应符合以下条件： 1、该土地使用权的出让金必须全部付清，并经登记取得土地使用权证； 2、该土地使用权所担保的主债权限于开发建设该出让或转让地块的贷款； 3、所担保的债权不得超出国有土地使用权出让金的款额。 4、土地使用权设定抵押不得违反国家关于土地使用权出让、转让的规定和出让合同的约定。第二步，抵押人与抵押权人签订土地使用权抵押合同(从合同)，将依法取得的土地使用权设定抵押第三步，抵押双方将抵押合同、债务合同及房地产权属证书等有关资料到房地产登记机关办理抵押登记。第四步，领取房地产其他权利证明及经登记的房地产权属证书。按国家有关规定，房地产其他权利证明交抵押权人保管，而房地产权利证书经登记后应归还给产权人，抵押权人不能擅自扣押房地产权利证书。第五步，债务履行完毕，抵押双方向房地产登记机关申请办理抵押注销手续。

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律师普法

使用土地使用权抵押要抵押房产证吗
房产证与土地使用权是相依相存的，房地一体抵押是法定制度，“房随地走、地随房走”。

2021.01.12 487
抵押土地使用权到期需不需要办理抵押
土地使用权抵押后需要办理在建工程抵押，土地上的房屋建筑物等是随土地走的。

2021.03.10 172
买房子不知土地使用权被抵押怎么办？
买房不知土地使用权已被抵押买受人可以要求退房，一并要求出卖人赔偿损失。出卖人隐瞒房屋土地使用权已抵押的，买受人可以要求解除房屋买卖合同，由出卖人返还已付的购房款及利息并承担不超过己付购房款一倍的赔偿责任。

2022.12.02 343

专业问答

什么是土地使用权抵押，土地使用权抵押的法律依据？
一、什么是土地使用权抵押土地使用权抵押是土地使用权人把土地使用权作担保财产以保证自己或第三人履行债务的行为。通过土地使用权抵押，债权人可能取得土地使用权的变价处分权和就卖得价金先受偿权。土地使用权的抵

2022-11-01 15,340
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2022-02-15 15,340
办理抵押手续土地使用权能抵押吗
土地使用权可以抵押。但是宅基地、自留地、自留山等集体所有土地的使用权一般不可以抵押。根据《民法典》第三百九十五条的规定，债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；（

2022-07-04 15,340
土地证抵押后土地使用权没有到期怎么办？
可以协商处理，协商不成或不愿协商的，可以向法院起诉，本人有多年办案经验，需要法律服务时联系本人

2022-10-26 15,340

法律短视频

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土地使用权能否抵押
根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，中国土地的所有权的主体只能是国家或者是集体，自然人或者组织只享有土地使用权。但是关于土地使用权能否抵押需要分情况讨论：以出让方式取得的建设用地使用权能够抵押；以招投标方式取得的农村土地使用权可以抵押；

1,954 2022.04.17
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土地使用权抵押注意事项
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1,149 2022.04.15

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