宅基地上盖房子已经建好了怎么办-房屋产权纠纷问题在线咨询-法师兄

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房子建好了才发现宅基地纠纷的相关法律规定：2012年10月12日广州市白云区人民法院对该案作出一审判决，合议庭采纳刘天君律师的意见，判决驳回原告陈某所有诉讼请求。该案第一次诉讼，刘天君律师代理被告黎某获得胜诉。 2013年12月26日，陈某以相同案由第二次向人民法院提起诉讼，陈某变更了诉讼请求，以黎某占用其宅基地使用权未履行支付土地使用金义务为由，要求判决该宅基地上房屋归陈某所有，并要求黎某支付土地使用金20万元。鉴于第一次诉讼涉案房屋合法性未被行政部门处理，诉讼缺乏处理前提，陈某向法院提交了广州市某区城管局作出的涉案房屋系经合法报建的信访答复，拟证明涉案房屋不是违章建筑的事实。黎某接到法院传票后，再次委托刘天君律师，希望为其保住房屋。针对陈某提交的新证据城管部门的信访回复，刘天君律师派助理到广州市某区国土局和规划局调查，发现陈某所提交的城管局信访答复并不能作为认定涉案房屋系合法建筑的证据。 2014年4月某日，广州市某区人民法院开庭审理本案，在庭上刘天君律师代理被告黎某提出如下意见：一、涉案宅基地上建房实际面积与宅基地使用权登记证记载不一致，实际建筑面积超过宅基证登记面积，而超出部分并未经过政府主管行政部门处理。二、城管局仅对已认定为违章的建筑行使拆除、监督整改的权利，并不具备认定涉案房屋是否属于违章建筑的行政权利，因此，城管部门对于陈某的信访答复不能作为认定涉案房屋是否违建的证据。第三、本案双方民事关系仍然缺乏处理基础，陈某的起诉应当予以驳回。 2014年8月某日广州市某区人民法院合议庭采纳刘天君律师的意见，认为陈某主张的涉诉房屋实际建筑面积超出了《农村(墟镇)宅基地使用证》登记面积，超出部分的建筑的合法性应经相关行政部门处理决定，城管部门的信访答复不能作为涉诉房屋合法性认定证据，故对本案作出一审判决，判决驳回原告陈某所有诉讼请求。被告黎某胜诉，判决后陈某未上诉。

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宅基地已经盖好房子的没有房产证的怎么办
去登记办理一个证即可，办理流程如下：根据《房屋登记办法》的规定，因合法建造房屋申请房屋所有权初始登记的，应当提交下列材料： (一)登记申请书; (二)申请人的身份证明; (三)宅基地使用权证明或者集体所有建设用地使用权证明; (四)申请登

2020.10.31 368
农村宅基地没有报建，已经建好，请问怎么办
农村建房需要报建的，要依法经过批准，取得宅基地使用证，才能建房。未取得手续的房屋为违建。农村居民申请宅基地必须符合下列条件：一是农村居民年龄必须年满十八周岁且符合分家条件；二是农村居民建房必须符合土地利用总体规划和土地利用年度计划及村镇建设

2020.06.23 531
建好的宅基地怎么补办宅基地证
需要到当地建房办审批看看，属于违规建造的就不能办理了，符合规定的可以补办，如下： 1、申请人带着户口本、身份证、宅基地申请书，到户口所在地村委会申请，填写宅基地审批表；村委会受理后审批，批准后到乡镇建房办公室申报； 2、乡镇建房办公室受理后

2020.11.03 522

专业问答

宅基地上新建了房子还有必要盖吗
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2022-10-27 15,340
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已经在宅基地上建的房屋可以在原宅基地上重建吗
可以在原宅基地上重建房屋。重建之前，如果宅基地上有房子或宅基地空闲未超过两年，并在合法批准的宅基地范围内建房，那重建可不办手续。因为对于在合法批准的宅基地范围内（你的原宅基地已被合法批准）进行房屋翻

2022-02-03 15,340
为什么盖好房子不发宅基地证
房产证办理所需材料： 1.房屋购销合同原件及补充合同原件。 2.商品房销售统一发票原件。 3.房屋的外业测绘调查表及分层分户平面图原件。(若房屋测绘报告为旧格式的，则还需出具竣工验收单及填写房地产登记

2022-08-22 15,340

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宅基地房屋超建怎么办
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2,153 2021.03.24
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