不动产转让股权风险大吗？

股权收益权转让一般包括收益权瑕疵、当事人道德瑕疵、公司经营困难等风险，且风险程度较小。但这些风险在投资领域不可避免，而且还能通过相应的手段去克服，所以收益权转让风险较小。

股权转让的风险有转让股东未履行出资义务；转让股权存在权利负担；股权转让后，公司未办理股权变更登记。未办理股权变更登记会导致不能对抗善意第三人。

股权收益权转让风险较小，一般面临的风险包括收益权瑕疵、当事人道德瑕疵、公司经营困难等。但这些风险在投资领域不可避免，而且还能通过相应的手段去克服，所以收益权转让风险较小。

股权转让中主要有以下两类风险： （一）民事法律风险 主体瑕疵：错误地与目标公司签订股权转让合同，而不是与目标公司的股东签订，造成合同不能履行。 股权瑕疵：股东未出资、股东未出资到位、股权设定担保、股权被采取司法限制措施、已转让的股权再次转让

规避股权转让的法律风险可以从以下方面进行：对对方的主体资格进行调查以防范主体资格风险；查看产权证和土地使用证以防范财产和财产权利风险；要求其对债权债务做出书面承诺以防范债权债务风险等。

公司股权转让下的房地产转让，受让方必须分别考虑房地产项目风险和公司股权并购风险。 在股权转让协议中，受让方需要防范以下一些风险： 一是目标公司或有负债，包括未披露的对外担保、潜在的合同违约、其他到期或未到期的一般性债务等； 二是股权和股权并

风险比较大的债权转让有：因可撤销行为而发生的债权；已过诉讼时效的债权；权利大小尚不确定的债权；作为权利质押标的债权；以及其他权利上具有瑕疵的债权。

下述债权转让的风险会比较大：因可撤销行为而发生的债权；已过诉讼时效的债权；权利大小尚不确定的债权；作为权利质押标的债权；以及其他权利上具有瑕疵的债权。

规避股权转让的法律风险如下： 1、了解公司章程规定； 2、查阅公司出资证明，股权证书； 3、查看目标公司股东股份协议； 4、了解公司注册及经营状况。

在股权收购中应注意下列风险： 风险一是拟收购股权本身存在权利瑕疵； 风险二是出让方原始出资行为存在瑕疵； 风险三是主体资格瑕疵； 风险四是主要财产和财产权利风险； 风险五是重大债权债务风险； 风险六是诉讼、仲裁或行政处罚风险； 风险七是税务

股权转让下房产转让应规避因房地产项目尚未取得四证或者是证件不全的，或是尚在申报中的预期项目导致的政策风险。根据相关法律规定，转让时双方应当签订合同。

股权转让协议的风险主要有： 1、合同签定中的风险，主要表现在合同主体瑕疵，股权瑕疵和程序瑕疵，包括隐名股东直接转让股权；名义股东擅自转让股权；未出资到位股东转让股权隐名显名的衍生等问题； 2、履行中的风险，主要表现未受让方迟迟不办理股权过户

股权质押较大，一般存在以下风险： 1、出质人信用缺失的道德风险； 2、股权价值波动的市场风险； 3、法律制度不完善导致的法律风险； 4、股权交易市场不完善下的处置风险等。