房产抵押遗嘱是否有效

政府租赁房产不能抵押，属于有争议的财产，是不能抵押的。

已出租的房产能抵押。房屋出租只是对房屋使用权的限制，并没有禁止设立抵押权。法律禁止设定抵押权的房产是以下几种： (一)权属有争议的房地产二)用于教育、医疗、市政等公共福利事业的房地产三)列入文物保护的建筑物和有重要纪念意义的其他建筑物四)已

按揭房产一般不能重复抵押，但设定抵押担保进行按揭的房产如已设立最高额抵押的，可以提供身份证、户口本、房产证等资料在不超过最高限额的情况下进行重复抵押。

房产被保全后，一般不能抵押。对于依法被查封、扣押、监管的财产，或者所有权、使用权不明的财产等，是不能进行抵押。法律禁止债务人或第三人抵押上述财产。

不能抵押，根据法律规定，用于教育、医疗、市政等公共福利事业的房地产不能办理抵押手续。

事业单位房产不能抵押。事业单位房产属于国家所有的政府房屋，单位与个人无法取得完整产权，其抵押无法依法办理抵押登记属于无权处分，故不得实施抵押。

首先一套房产多次抵押贷款在法规上是可行的，根据《民法典》：第四百一十四条，同一财产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押财产所得的价款依照下列规定清偿：抵押权已登记的，按照登记的先后顺序清偿；顺序相同的，按照债权比例清偿；抵押权已登记的先于

房产土地属于建筑物和建设用地使用权，能办理抵押登记。债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押： （一）建筑物和其他土地附着物； （二）建设用地使用权； （三）海域使用权； （四）生产设备、原材料、半成品、产品。

已抵押房产可以被财产保全。根据我国相关法律规定，人民法院对抵押物、质押物、留置物可以采取财产保全措施，但是抵押权人、质权人、留置权人依然享有优先受偿权。

遗嘱继承中的继承人死亡的，遗嘱是否有效，按照如下情形处理： 1、遗嘱无效 （1）只有一个遗嘱继承人，遗嘱无效，转为法定继承 （2）代为继承权不适用遗嘱继承 2、遗嘱有效 （1）有多个遗嘱继承人，遗嘱有效 若被继承人将财产安排给了多个遗嘱继承

遗嘱中约定的模糊不影响遗嘱的效力。我国相关的法律，规定了遗嘱无效的情形，其中约定模糊不属于无效的情形之一。遗嘱约定模糊会导致遗嘱在执行过程中容易发生纠纷，增加继承人执行遗嘱的时间和成本，甚至可能出现未能按照遗嘱人的真实意思继承遗产的风险。根

遗嘱被篡改不一定会被整个无效，若是遗嘱所有的内容都被篡改了，这时整个遗嘱是无效的，是不会发生效力的，但如果只是篡改了部分的内容，则只有被篡改的部分无效，其他部分继续有效。

不动产抵押以登记为生效要件，未办理房产证无法证明对房屋享有所有权，无法办理抵押登记，抵押权未生效。