商品房合同到期开发商不给办产权证怎么办

如果合同无效，买方没有过错，卖方有过错，则卖方应返还财产(包括收取的定金)给买方并应当赔偿买方因此所受到的损失。定金不能超过主合同标的的20%;给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返

开发商办不了房产证，可以要求开发商承担相应的违约责任。

据现有法律明确，办理产权证是购房者自己的责任。开发商只是承担必要的协助义务，即开发商必须提供自身掌握的购房者办理产权证必须的材料，而且只有开发商办理了产权的初始登记，购房者才能申请办理产权证，如果是因为开发商没有办理初始登记或没有提供必要的

开发商不给办房产证购房者可以发出书面催告与开发商约定办证最终期限，要求开发商尽快履行；达到合理期限仍未办证的购房者可以行使合同解除权进行退房，要求开发商承担违约责任。

如果出现这种情形，可以向法院起诉追究违约责任。

解决逾期办证问题，通常有四种途径： 和出卖人协商、向消费者协会投诉、仲裁和诉讼。 和出卖人的协商可以在购房时进行，对逾期办证的问题签订一个尽可能详细的补充协议，这类特别约定将来可以优先适用，也可以在出卖人出现逾期办证行为后进行协商，争取达成

首先就需要查看合同，看看合同中是否对房产证无法办理的情况进行了约定。如果合同中对此情况已做了约定，那就按照合同约定的执行。合同没有约定的，因开发商不给办房产证导致房产证纠纷时，购房者可以向法院起诉追究违约责任，具体包括： (1)开发商不给办

如果是开发商的原因导致不能够办理产权证的，可以首先协商解决，如果在一定期限内购房者不退房，而开发商不协助办理房产证明应该支付违约金，或者是购房者直接退房。开发商再支付一定的违约金，发律师函。假如双方能够自己协商解决问题最好。开发商依然不承担

开发商不给办房产证盖章购房者可以发出书面催告与开发商约定办证最终期限，要求开发商尽快履行；达到合理期限仍未办证的购房者可以行使合同解除权进行退房，要求开发商承担违约责任。

商品房产权到期后是可以申请续期的，申请续期获批后缴纳一定的土地出让金后就可以续期了；如果是具有七十年产权的住宅用地上的商品房，产权到期后会自动续期，不需要申请。 房屋产权由房屋所有权和土地使用权两部分组成，房屋所有权的期限为永久，而土地使用

到开发商住所地法院起诉，维护自己的合法权益。由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任： (1)商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限; (2)商品房买卖合同的标的物为尚

开发商办不了房产证，具体如何处理应视具体情形而定。如果因为开发商自身原因，导致无法办理房产证，则首先应当很据合同约定承担责任。如果合同没有约定，购房者可以起诉要求解除合同，并要求赔偿损失。 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法

我国房子产权期限一般都是70年的年限，如果房子产权到期国家是自动续期的，当事人不需要提出续期申请、也不需要收取费用，国家都是正常办理交易和登记手续。针对产权房的期限如何自动续期的问题，目前我国的相关最新规定是采用“两不一正常”过渡性办法，因